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2024타경7253 경매사건 분석 ◆ 남산면 토지 논 (100.7평)

이번에 소개할 경매물건은 경북 경산시에 위치한 토지 논입니다. 최저입찰가는 2947만원입니다.

경산시 남산면 경리 토지 논 경매

2024타경7253

소 재 지 : 경상북도 경산시 남산면 경리

감 정 가 : 85,914,000

최 저 가 : 29,467,000

매각기일 : 2025.06.13(금) 10:00

소 재 지	경상북도 경산시 남산면 경리 722-3
물건용도	토지 논
토지면적	333.00㎡(100.73평)
건물면적
사건번호	2024타경7253
감정평가액	85,914,000원
최저입찰가	(34%) 29,467,000원
입 찰 일	2025.06.13(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경7253 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경리 722-3	답	333㎡ (100.73평)

[위치/주위환경] 기호 1)은 경상북도 경산시 계양동 소재 "경산시민회관" 남측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대입니다.
기호 3)은 경상북도 경산시 남산면 경리 소재 "경동교차로" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
기호 3) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 "답기타(묵답)" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.
기호 3) : 북측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하며 동측은 광대로변의 도로부지와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(37(국))(접합)
가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)
(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경산동부초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 3) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(성장관리계획구역 (일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사육제한구역 (주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2023-12-21)
(지방도69호선,경상북도고시제2023-442호(2023.12.21.))＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 기호 3) 지상에 컨테이너 가건물이 소재하나 이동 가능한 것으로 판단하였으 니 경매업무시 유의하시기 바랍니다.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로 - 외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] "주택"으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월22일	소유권
2019년10월22일	근저당권	74,400,000원
2023년12월11일	압류
2024년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,037,571원원	127,297,141원원	46%	2.7회회
6개월	265,651,629원원	124,431,214원원	45%	2.6회회
12개월	302,996,162원원	150,423,814원원	49%	2.6회회

2024타경7253 경매사건 분석 ◆ 남산면 토지 논 (100.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경7482	[답] 경산시 와촌면 음양리 664-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	114,580,800원 114,580,800원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경117730	[답] 경산시 진량읍 가야리 294-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.39평	235,690,000원 164,983,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경7284	[답] 경산시 진량읍 광석리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 567.19평	168,750,000원 118,125,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경126239	[답] 경산시 압량읍 신월리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 400.21평	173,313,000원 121,319,000원	유찰 (1회)
	2025-06-13	2024타경7253	[답] 경산시 남산면 경리 722-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	85,914,000원 29,467,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경6489	[답] 경산시 진량읍 양기리 105-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.12평	386,392,000원 270,474,000원	유찰 (3회)