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서구다세대(빌라)경매> 인천시 서구 8541만원 싼 석남빌라 (2024타경532423)

인천지방법원에서 진행되는 2024타경532423, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 서구 석남동 564-28 석남빌라 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경532423이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 130,000,000원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 44,590,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 4,459,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 서구 길주로142번길 64-1, 3층302호 (석남동,석남빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.57㎡(8.94평)
건물면적	45.21㎡(13.68평)
사건번호	2024타경532423
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(34%) 44,590,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석남동 564-28	371.4분의 29.57	29.57㎡ (8.94평)
건물	석남동 564-28	3 라멘조	45.21㎡ (13.68평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 인천지하철 2호선 "서부여성회관역" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 "서부여성회관역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.
[건물구조] 라멘조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 자루형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측 일부가 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2017.05.08.	[보]74,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월19일	소유권
2023년6월21일	임차권설정	74,000,000원
2024년6월24일	강제경매
2025년1월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서구다세대(빌라)경매> 인천시 서구 8541만원 싼 석남빌라 (2024타경532423)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주식회사 천학건설이 2025.05.20. 유치권신고(공사대금 20,000,000원)를 하였으나, 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
라멘조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사: 주택임차권등기일은 2023.06.21.임 서울보증보험 주식회사는 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일이고, 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금 양수인으 로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확 약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.24.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지하철. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경532423 (인천지방법원)

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