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22억 6921만원부터 경매 ♣ 경기 토지(임야) 요약정리

용인 처인구 고림동의 토지(임야) 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 22억 6921만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1384627

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 용인시 처인구 고림동 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.06.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 고림동 759-71
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,958.20㎡(2,104.86평)
건물면적
사건번호	2024타경57721
감정평가액	6,615,784,800원
최저입찰가	(34%) 2,269,214,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고림동 759-71	임야	6945㎡ (2,100.86평)
	고림동 759-24	도로	6.6㎡ (2.00평) 110752460분의617892 지분
	고림동 760	도로	6.6㎡ (2.00평) 16496400분의153780 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림중학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 시가 지 주변 야산지대로서 인근으로 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제 반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
남서측 하향 완경사의 토지로서 공동주택 신축을 위한 건축허가를 득한 이행지 상태임.
기호(2,3)
도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(2,3)이 로폭 약 6-8 미터의 포장 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권 정비계획법＞,수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(2)
도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권 정비계획법＞,수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(3)
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,수질보전특 별대책지역＜환경정책기본법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월26일	소유권
2016년12월26일	소유권
2023년10월19일	근저당권	3,250,000,000원
2024년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,186,964,000원원	1,212,259,000원원	114%	0.3회회
6개월	1,186,964,000원원	1,212,259,000원원	114%	0.3회회
12개월	1,186,964,000원원	1,212,259,000원원	114%	0.3회회

22억 6921만원부터 경매 ♣ 경기 토지(임야) 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1-지상의 컨테이너박스 2동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외, 건축허가를 득한 이행지 상태로 이를 감안하여 감정평가함 목록2,3-지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 부동산(임야)의 현황은 일부는 토목작업을 하여 흙더미가 쌓여 있고, 일부는 소나무와 잡목이 우겨져 있는 자연림 상태임. 위 지상에 컨테이너 2동이 있음. - 목록 1. 부동산에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 목록2,3. 부동산의 지목은 `도로`이며, 현황도 `도로`로 이용되고 있는 것으로 보임. - 본건 부동산(목록1~3)의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1384627

사건번호 : 2024타경57721 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경8842	[임야] 용인시 처인구 원삼면 맹리 토지(대지권): 202.98평	46,299,000원 46,299,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경86774	[임야] 용인시 처인구 모현읍 초부리 토지(대지권): 2,073.64평	287,910,000원 201,537,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경4652	[임야] 용인시 처인구 백암면 석천리 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,572.72평	721,975,679원 505,383,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경80059	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 토지(대지권): 2,425.14평	1,491,162,000원 1,043,813,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경65487	[임야] 용인시 처인구 모현읍 매산리 건물: 1.21평 토지(대지권): 2,958.41평	4,030,333,840원 2,821,233,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2021타경72033	[임야] 용인시 처인구 백암면 박곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 60.50평	74,400,000원 52,080,000원	유찰 (1회)