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경북 김천 토지(잡종지) 경매! 368.7평

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경442의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5766만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

김천시 남면 봉천리의 토지(잡종지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,219.00㎡(368.75평)입니다.

사건번호는 2024타경442이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 321,752,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 157,658,000원입니다.

입찰보증금은 15,765,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 남면 봉천리 1816-109
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	1,219.00㎡(368.75평)
건물면적
사건번호	2024타경442
감정평가액	321,752,000원
최저입찰가	(49%) 157,658,000원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록4 을구2번, 목록5 을구1번 각 지상권설정등기(2014.09.30.접수 제28869호)에 대하여 매각시 말소에 동의한다는 내용의 지 상권말소동의서가 신청채권자 제출 2024.9.13.자 보정서에 첨부되어 있음.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경442 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천리 1816-109	잡종지	969㎡ (293.12평)
토지	봉천리 1816-110	잡종지	250㎡ (75.63평) 250/585 지분

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 소재 "용밭리마을회관" 북서측 인근에 위치하고,주위 일대는 근교농촌지대로서 단독주택, 음식점, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지임.
일련번호 3) 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 1)의 부속토지로 이용중임.
일련번호 4,5) 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형및 가장형의 토지로서 나지상태로 캠핑장부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 맹지이나 1)을 경유하여 출입가능함.
일련번호 4) 맹지이나 5)을 경유하여 출입가능함.
일련번호 5) 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1),3),5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(봉천1천 소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(봉천1천 예정지)＜소하천정비법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 2) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽: 화강석재, 복합판넬 등 마감,내벽: 통유리 및 타일 등 마감,바닥: 에폭시 타일 등 마감,창호: 칼라페어글래스창호임.
[이용상태] 1층: 근린생활시설(음식점)
2층: 근린생활시설(카페)
[설비내역] 급배수 및 위생설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월30일	지상권
2022년9월23일	근저당권	238,000,000원
2024년2월19일	임의경매
2024년5월16일	가압류	18,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,231,455,625원원	631,469,400원원	51%	2.8회회
6개월	1,130,629,090원원	597,360,633원원	63%	2.3회회
12개월	1,350,648,609원원	734,152,786원원	58%	2.8회회

경북 김천 토지(잡종지) 경매! 368.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경12070	[잡종지] 김천시 농소면 연명리 645-4 토지(대지권): 23.90평	9,006,000원 4,412,000원	유찰 (2회)
	2025-05-16	2024타경12056	[잡종지] 김천시 농소면 연명리 644-1 [법정지상권] 토지(대지권): 597.44평	127,963,500원 62,701,000원	유찰 (2회)
	2025-05-14	2024타경442	[잡종지] 김천시 남면 봉천리 1816-109 토지(대지권): 368.75평	321,752,000원 157,658,000원	유찰 (2회)