종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경북 구미시 경매] 다가구주택 최저경매가 1억 1926만원!

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2023타경3109, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1384605

2023타경3109

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 496,720,600원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 119,261,000원으로

2025.07.16(수) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 구미시 오태동 768-2
물건용도	다가구주택
토지면적	241.40㎡(73.02평)
건물면적	564.48㎡(170.76평)
사건번호	2023타경3109
감정평가액	496,720,600원
최저입찰가	(24%) 119,261,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오태동 768-2	대지	241.4㎡ (73.02평)
건물	오태동 768-2	1층 계단실 철근콘크리트조	10.56㎡ (3.19평)
	오태동 768-2	2층 다가구주택 철근콘크리트조	133.44㎡ (40.37평)
	오태동 768-2	3층 다가구주택 철근콘크리트조	133.44㎡ (40.37평)
	오태동 768-2	4층 다가구주택 철근콘크리트조	133.44㎡ (40.37평)
제시외건물	금오대로18길 42	발코니	14.7 ㎡(4.45평) 포함
	금오대로18길 42	발코니	14.7 ㎡(4.45평) 포함
	금오대로18길 42	발코니	14.7 ㎡(4.45평) 포함
	금오대로18길 42	발코니	11.8 ㎡(3.57평) 포함
	금오대로18길 42	발코니	11.8 ㎡(3.57평) 포함
	금오대로18길 42	발코니	11.8 ㎡(3.57평) 포함
	금오대로18길 42	발코니	21.2 ㎡(6.41평) 포함
	금오대로18길 42	발코니	21.2 ㎡(6.41평) 포함
	금오대로18길 42	발코니	21.2 ㎡(6.41평) 포함
	금오대로18길 42	계단실	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 "오태중학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 주위에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)은 북동측 하향 완경사지에 위치한 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 비교적 정방형에 가까운 토지로 다가구주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1)은 북서측 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 (1)은 2022.02.22.에 본건과 768-6번지(소유자 김*진, 282㎡)로 분할된 토지로 현황 상 768-6번지에 소재하는 건물(소유자 김*진)이 기준시점 현재 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 본건 기호 (1)에 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (2)는 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, ?외벽 : 석재붙임, 드라이비트, 시멘트몰탈위 페인트칠 등 마감, ?내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, ?창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건 기호 (2) 1층은 계단실, 2층-4층은 다가구주택으로 사용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 기호 (2)는 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 설비의 정상작동 여부 등 내부 확인은 하지 못한 바, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ZAOO	미상	2023.11.07	[보]미상 [월]미상
강OO	305호	2023.08.11.	[보]2,500,000 [월]250,000
강OO	305호	2022.07.06	[보]미상 [월]미상
김OO	105호	2013.08.20	[보]미상 [월]미상
송OO	205호	2022.07.19	[보]미상 [월]미상
이OO	303호	2008.10.13	[보]미상 [월]미상
장OO	106호	2019.05.24	[보]미상 [월]미상
정OO	201호	2022.06.22	[보]150만원 [월]월 20만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월2일	소유권
2020년10월26일	소유권
2011년3월15일	근저당권	195,000,000원
2020년10월26일	근저당권	104,000,000원
2022년8월25일	근저당권	126,000,000원
2023년10월25일	임의경매
2024년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월26일	소유권
2020년10월26일	근저당권	104,000,000원
2022년8월25일	근저당권	126,000,000원
2023년10월25일	임의경매
2024년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,671,735원원	295,750,000원원	65%	1.5회회
6개월	504,671,735원원	295,750,000원원	65%	1.5회회
12개월	504,671,735원원	295,750,000원원	65%	1.5회회

[경북 구미시 경매] 다가구주택 최저경매가 1억 1926만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력여지있는 임대차관계미상의 전입자 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 주차장이며, 2층은 101호, 102호, 103호, 105호, 106호, 3층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 4층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(77,424,657원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2547,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1384605

사건번호 : 2023타경3109 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경15093	[다가구] 구미시 인의동 996-7 건물: 162.40평 토지(대지권): 88.00평	806,445,540원 564,511,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15321	[다가구]경상북도 구미시 오태동 763-6 [임차권등기] 건물: 196.57평 토지(대지권): 108.30평	636,233,320원 445,363,300원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14717	[다가구] 구미시 원평동 1041-6 건물: 143.27평 토지(대지권): 63.89평	745,622,880원 521,936,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경15901	[다가구] 구미시 인의동 259-3 건물: 166.86평 토지(대지권): 91.05평	875,785,000원 613,049,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1810	[다가구] 구미시 진평동 561-20 건물: 152.58평 토지(대지권): 90.45평	596,414,000원 292,242,800원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경13776	[다가구] 구미시 진평동 127-9 건물: 126.18평 토지(대지권): 79.16평	650,065,000원 318,531,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1131	[다가구] 구미시 인의동 991-8 건물: 107.32평 토지(대지권): 65.31평	439,846,860원 150,866,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경14700	[다가구] 구미시 황상동 325-2 건물: 177.36평 토지(대지권): 93.47평	1,428,282,000원 489,899,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경12445	[다가구] 구미시 봉곡동 543-8 건물: 176.06평 토지(대지권): 123.48평	801,488,320원 192,436,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경3109	[다가구] 구미시 오태동 768-2 건물: 170.76평 토지(대지권): 73.02평	496,720,600원 119,261,000원	유찰 (4회)