경기 이천시 마장면 아파트형공장경매 - 아파트형공장 (건물 335.4평, 토지 2,147.7평)

경기 이천시 마장면에 위치한 아파트형공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 21억 8713만원, 현재 최저입찰가는 10억 7169만원입니다.

소 재 지	경기도 이천시 마장면 장암리 장암리 149-5 1동 1층102호
물건용도	아파트형공장
토지면적	7,099.95㎡(2,147.73평)
건물면적	1,108.91㎡(335.45평)
사건번호	2023타경5149
감정평가액	2,187,127,250원
최저입찰가	(49%) 1,071,692,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경5149 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 149-7	임야	2079.91㎡ (629.17평) 22148분의 3615 지분전부
	장암리 149-8	임야	560.55㎡ (169.57평) 7041분의 1148 지분전부
	목리 43-3	임야	121.59㎡ (36.78평) 14302분의 2331 지분전부
대지권	장암리 149-5	26600분의 722.91	722.91㎡ (218.68평) 22148분의 3615 지분전부
	장암리 149-5	26600분의 418.34	418.34㎡ (126.55평) 7041분의 1148 지분전부
	장암리 149-5	26600분의 2334.48	2334.48㎡ (706.18평) 14302분의 2331 지분전부
	장암리 149-5	26600분의 862.17	862.17㎡ (260.81평)
건물	장암리 149-5	1 철근콘크리트구조	184.8㎡ (55.90평)
	장암리 149-5	1 철근콘크리트구조	106.94㎡ (32.35평)
	장암리 149-5	1 철근콘크리트구조	596.77㎡ (180.52평)
	장암리 149-5	1 철근콘크리트구조	220.4㎡ (66.67평)
제시외건물	서이천로 556	기계기구	포함
제시외건물	서이천로 556	기계기구	포함

[위치/주위환경] 기호(1-3) : 본건은 경기도 이천시 마장면 장암리 소재 ＜목리교＞ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1-3) : 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선수, 배차간격 등을 고려시 제반교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3) : 인접 토지 및 도로 대비 경사지로서 대체로 부정형 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-3) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 이용하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 공히 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - [공부와의 차이] - [참고사항] 기호(1-3) : 본건 기호(1-3) 토지상에 자생하는 활잡목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 참고바람.
[위치/주위환경] 기호(4-7) : 본건은 경기도 이천시 마장면 장암리 소재 ＜목리교＞ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(4-7) : 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선수, 배차간격 등을 고려시 제반교통상황은 다소 불편함.
[건물구조] 기호(4-7) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층건내 제1층 제102호, 1층 108호, 3층 302호, 3층 303호로서, 외벽 : 커튼월, 석재, 복합판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인트, 타일, 판넬, 내부인테리어 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 강화유리, 샷시 등 마감임.
[이용상태] 기호(4,5) : 공장(저온창고)임.
기호(6) : 공장(작업장 등)임.
기호(7) : 공장(식당 등 )임.
[설비내역] 기호(4-7) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지 및 경보설비, 냉동/냉장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(4-7) : 부정형 토지로, 공장 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(4-7) : 본건 서측으로 노폭 약 20m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 장암리 149-5 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
장암리 146-6 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
목리 43-2 : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 기호(6 : 302호) : 건축물 대장상 현황도면의 내부구조와 현황내부구조가 일부 상이한바 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월10일	소유권
2017년11월10일	근저당권	1,560,000,000원
2019년11월18일	근저당권	360,000,000원
2020년2월17일	근저당권	390,000,000원
2023년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,807,188,828원원	1,077,775,000원원	60%	1.8회회
6개월	1,473,160,841원원	1,164,436,000원원	71%	1.7회회
12개월	1,541,806,682원원	1,071,858,182원원	64%	1.9회회

경기 이천시 마장면 아파트형공장경매 - 아파트형공장 (건물 335.4평, 토지 2,147.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2023타경5149	[아파트형공장]경기도 이천시 마장면 장암리 149-5 건물: 335.45평 토지(대지권): 2,147.73평	2,187,127,250원 1,071,692,000원	유찰 (2회)