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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 아파트 경매물건 ※ 2024타경778

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경778의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 8780만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경778

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 554,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 387,800,000원으로

2025.04.16(수) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141, 107동 14층1402호 (신별내퇴계원어울림)
물건용도	아파트
토지면적	55.02㎡(16.64평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경778
감정평가액	554,000,000원
최저입찰가	(70%) 387,800,000원
입 찰 일	2025.04.16(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	퇴계원리 369	34240분의 55.0208	55.0208㎡ (16.64평)
건물	퇴계원리 369	1 철근콘크리트구조	84.957㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "퇴계원고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 남측으로 경춘선(퇴계원역) 및 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건중 제14층 제1402호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호:샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽공도가 연계되어있음.
[토지이용계획] 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(금호어울림), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
일련번호(2): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(금호어울림), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)(퇴계 원고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역 (후방지역:500m)(16m 위탁구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m )(협의구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2013.12.18	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월15일	소유권
2013년4월15일	근저당권	220,000,000원
2021년11월23일	근저당권	390,000,000원
2024년2월14일	임의경매
2024년2월29일	가압류	15,756,376원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453000000원	382050105원	82	1.2회
6개월	460201439원	387548592원	83	1.1회
12개월	475629771원	402803995원	84	1.1회

남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 아파트 경매물건 ※ 2024타경778

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 750일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 750일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경778 (의정부지방법원 남양주지원)

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