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완주군 소양면 대흥리 농지 경매 물건 ρ 2023타경41749

감정가 5억 3998만원 전북 완주군 소양면 대흥리 농지 경매를 소개합니다.

전라북도 완주군 소양면 대흥리 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경41749이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 539,980,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 539,980,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 53,998,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라북도 완주군 소양면 대흥리 772
물건용도	농지
토지면적	5,510.00㎡(1,666.78평)
건물면적
사건번호	2023타경41749
감정평가액	539,980,000원
최저입찰가	(100%) 539,980,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경41749 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흥리 772	전	3583㎡ (1,083.86평)
	대흥리 779-1	전	684㎡ (206.91평)
	대흥리 779-5	전	684㎡ (206.91평)
	대흥리 779-6	전	559㎡ (169.10평)
제시외건물	대흥리 779-5	복숭아나무	33주 ㎡(9.98평) 제외
제시외건물	대흥리 779-5	감나무	3주 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 완주군 소양면 대흥리 소재 "송광초등학교" 동측 인근(기호1-5,11,12)
및 대흥리 소재 "문화마을" 서측 인근(기호6-9), 해월리 소재 "전북체육고등학교 북서측 인근(기호10)에 위치하며, 부근은 단독주택 및 학교, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1,3-5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
- 기호2,12) : 일단의 사다리형 평지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임.
- 기호6,7) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
- 기호8) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임.
- 기호9) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.
- 기호10) : 동측으로 하향 계단식 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호1,3-5) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
- 기호2,12) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호6) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
- 기호7,8) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호9) : 현황 노폭 약 3미터 내외의 포장도로임.
- 기호10) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1,3-5) : 계획관리지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)＜문화재보호법＞, 역사문화 환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
- 기호(2,12) : 계획관리지역, 자연취락지구, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(완주 송광사 대웅전, 종루)＜문화재 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞.
- 기호(6,7,9) : 농림지역, 농업진흥구역＜농지법＞.
- 기호(8) : 농림지역, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(10) : 계획관리지역.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1) 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 비닐하우스 1동 및 컨테이너 1동이 소재함.
- 본건 토지 기호2,12) 지상 및 건물 기호11-가) 내부에 제시외 비닐하우스 1동 및 저온창고 수 동이 소재함.
- 본건 토지 기호2,4,5,12) 지상에 제시외 수목이 다수 식재되어 있음.
- 본건 토지 기호10) 지상에 제시외 건물ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[건물구조] 기호11-가) 철근콘크리트구조, 벽돌도 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌쌓기, 사이딩판넬 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 미치 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 기호11-가) : 작업장, 창고, 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호11-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물ㄴ-ㅁ) 이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호11-가)는 공부상 구조가 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이나 현황 철근콘크리트구조, 벽돌조 및 경량철골조 (철근)콘크리트위 기와지붕 및 판넬지붕임.
- 기호11-가) 1층의 공부상 소매점(172㎡) 부분은 현황 "작업장", 소매점(84.98㎡)
부분은 현황 "창고"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "서신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중·고층 규모의 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지대임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 기호13-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 10층 1001호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석판재붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호13-나)는 아파트 1세대로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "아파트건부지 등"으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 노폭 약 50미터, 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 용이함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반), 지구 단위계획구역(2018-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(서신초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한일고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서신초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한일고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(바구멀1)
＜도시 및 주거환경정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월25일	소유권
2014년11월24일	근저당권	800,000,000원
2016년9월29일	근저당권	150,000,000원
2022년2월28일	근저당권	520,000,000원
2022년5월18일	근저당권	65,000,000원
2022년5월26일	가압류	533,450,000원
2022년10월27일	가압류	11,141,847원
2023년12월26일	임의경매
2024년2월21일	가압류	9,769,424원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,515,165원원	50,139,950원원	52%	3회회
6개월	32,867,755원원	14,904,630원원	36%	3.6회회
12개월	124,848,564원원	55,645,796원원	41%	3.2회회

완주군 소양면 대흥리 농지 경매 물건 ρ 2023타경41749

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경6071	[전] 완주군 봉동읍 구암리 789 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	154,468,000원 108,128,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경35345	[전] 완주군 용진읍 용흥리 50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	51,747,200원 36,223,040원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경5214	[전] 완주군 용진읍 상삼리 114-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 856.38평	245,142,000원 120,119,580원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 328 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	50,160,000원 24,578,400원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,504.03평	268,488,000원 131,559,120원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	201,248,000원 98,611,520원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경4464	[전] 완주군 이서면 반교리 378-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.61평	249,170,510원 122,093,550원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2023타경41749	[전] 완주군 소양면 대흥리 772 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,666.78평	539,980,000원 539,980,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경2987	[전] 완주군 봉동읍 제내리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.95평	12,006,000원 4,118,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경2901	[전] 완주군 이서면 은교리 324-5 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 800.11평	692,041,000원 224,183,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경31961	[전] 완주군 화산면 승치리 959-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	9,457,700원 1,589,600원	유찰 (5회)
	2025-06-09	2024타경34366	[전] 완주군 삼례읍 후정리 2-2 토지(대지권): 39.63평	30,785,000원 10,560,000원	재진행 (3회)
	2025-05-12	2023타경41664	[전] 완주군 운주면 금당리 398 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.03평	2,739,550원 226,000원	유찰 (8회)