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[경북 포항시 경매] 토지(임야) 최저경매가 2943만원!

포항시 남구 동해면에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 8580만원짜리가 2943만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1383673

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 남구 동해면 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2023타경3712)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 85,801,600원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 29,429,000원입니다.

2025.06.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 산24-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,681.30㎡(811.09평)
건물면적
사건번호	2023타경3712
감정평가액	85,801,600원
최저입찰가	(34%) 29,429,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 산24-4	임야	2681.3㎡ (811.09평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리, 금광리에 소재하고, "신정리 마을회관" 남동측(기호1,3), 남서측(기호2,4,5) 인근에 위치하며, 부근일대는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로서 자연림임.
[도로상태] 기호1,3) : 지방도에 접하나 실제 맹지 상태임.
기호2,4,5) : 서측 왕복2차선 포장도로로 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역 (전술), 준보전산지.
기호2-4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한 구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지.
기호5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역 (전술), 준보전산지, 소하천구역(가늠골천).
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월11일	소유권
2003년6월11일	소유권
2003년6월11일	소유권
2023년10월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	450,477,359원원	265,850,255원원	41%	3.5회회
6개월	344,939,385원원	178,959,983원원	39%	3.6회회
12개월	244,191,922원원	112,554,240원원	40%	3.5회회

[경북 포항시 경매] 토지(임야) 최저경매가 2943만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 3. 경계불분명 4. 분묘소재 여부 파악이 곤란하여 이에 구애 없이 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1은 첨부한 사진1, 2와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지2은 첨부한 사진3, 4와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지3은 첨부한 사진5, 6과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지4는 첨부한 사진7과 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지5는 첨부한 사진8, 9, 10, 11, 12와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었으며 육안으로 확인되는‘분묘6기’가 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,801,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,544,952원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1383673

사건번호 : 2023타경3712 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경32397	[임야] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 104.60평	11,757,200원 8,230,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경30131	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 586.85평	724,080,000원 354,799,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1140	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 110.02평	204,633,000원 100,270,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경32922	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 52.94평	39,025,000원 13,384,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1744	[임야] 포항시 남구 동해면 석리 토지(대지권): 364.21평	167,298,000원 57,382,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1812	[임야] 포항시 남구 동해면 석리 토지(대지권): 15,449.89평	158,329,400원 38,014,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경3712	[임야] 포항시 남구 동해면 금광리 [분묘기지권] 토지(대지권): 119.70평	14,640,900원 5,021,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경3712	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 811.09평	85,801,600원 29,429,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경3712	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,064.89평	56,324,800원 19,318,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경1294	[임야] 포항시 남구 일월동 231 토지(대지권): 189.06평	152,500,000원 74,725,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1294	[임야] 포항시 남구 동해면 도구리 [유치권] 토지(대지권): 1,004.30평	491,288,000원 240,730,000원	유찰 (2회)