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경기 1층 상가경매> 하남 8억 1706만원 싼 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설, 6회 유찰

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경4485, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 하남시 미사대로 520, 1층씨씨01-009호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설)
물건용도	상가
토지면적	10.56㎡(3.19평)
건물면적	43.26㎡(13.09평)
사건번호	2024타경4485
감정평가액	926,000,000원
최저입찰가	(12%) 108,943,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕풍동 831-1	16888.6분의 10.561	10.561㎡ (3.19평)
건물	덕풍동 831-1	1 철근콘크리트구조	43.26㎡ (13.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "하남풍산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제1층 제씨씨01-009호로서 (사용승인일:2021.01.06)
외 벽 : 강화유리, 석재붙임 등 마감.
창 호 : 페어글라스입니다.
[이용상태] 공부 상 용도는 근린생활시설이며, 현황 "공실" 상태입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서 "지식산업센터"건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 42m 내외, 남서측으로 로폭 약 22m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대 로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내 용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원]), 배출시설설치제한지역, 준 보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)
, 중점경관관리구역(2016-10-06)입니다.
기호(2) : 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 중 로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 [미사4유치원]), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설 립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 중점경관관리구역(2016-10-06)
입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
기타 ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월31일	소유권
2023년10월31일	근저당권	768,000,000원
2024년6월12일	압류
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	678,292,314원원	531,711,929원원	64%	2.1회회
6개월	656,717,126원원	459,385,048원원	59%	2.5회회
12개월	639,553,211원원	446,706,491원원	60%	2.3회회

경기 1층 상가경매> 하남 8억 1706만원 싼 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설, 6회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지1.(덕풍동 831-1) 을구 1번 지상권설정등기(2020.12.09.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
구분건물의 대지권에 별도등기 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4485 (수원지방법원 성남지원)

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