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파주공장경매 ρ 파주 공장경매 (건물 233.8평, 토지 1,014.3평)

4회 유찰된 경기 파주시 문산읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1382612

오늘은 경기도 파주시 문산읍 운천리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경876 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 1,958,437,200원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 671,743,900원입니다.

건물면적은 772.84㎡(233.78평)이고, 토지면적은 3,353.00㎡(1,014.28평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 운천리 56-111
물건용도	공장
토지면적	3,353.00㎡(1,014.28평)
건물면적	772.84㎡(233.78평)
사건번호	2024타경876
감정평가액	1,958,437,200원
최저입찰가	(34%) 671,743,900원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운천리 56-111	대지	667㎡ (201.77평)
	운천리 56-166	대지	386㎡ (116.77평)
	운천리 56-15	대지	648㎡ (196.02평)
	운천리 56-28	대지	1652㎡ (499.73평)
건물	충의로47번길 31	1층 공장 일반철골구조,경량철골구조	197.96㎡ (59.88평)
	충의로47번길 31	2층 공장 일반철골구조,경량철골구조	197.96㎡ (59.88평)
	충의로47번길 31	1층 사무실 연와조,일반철골구조,경량철골구조	70㎡ (21.18평)
	충의로47번길 31	1층 창고 연와조,일반철골구조,경량철골구조	63.92㎡ (19.34평)
	충의로47번길 31	1층 창고 연와조,일반철골구조,경량철골구조	22.2㎡ (6.72평)
	충의로47번길 31	2층 공장 연와조,일반철골구조,경량철골구조	82.56㎡ (24.97평)
	충의로47번길 31	2층 기숙사 연와조,일반철골구조,경량철골구조	32.06㎡ (9.70평)
	충의로47번길 31	3층 창고 연와조,일반철골구조,경량철골구조	62.18㎡ (18.81평)
제시외건물	운천리 56-111	창고	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	운천리 56-111	창고	24.0 ㎡(7.26평) 포함
	충의로47번길 31	창고	12.0 ㎡(3.63평) 포함
	운천리 56-15	창고	12.0 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2),(4),(6)은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 "운천역" 북동측 인근에 위 치하고 있는 계획관리지역내의 부동산으로서, 주위는 소규모 동류형 공업용(공장)지대와 기 존마을내의 단독주택지대, 순수농경지대, 일부 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 운천역사가 소재하고 있으며 충의로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4)는 3필지 일단의 부정형태의 대체적인 평탄한 토지이며, 기호(6)은 부정형 태의 완경사지 토지로서, 기호(1),(2),(4)는 공업용 건부지 및 공업기타(주택, 사무실 등)
부지로 이용중이며, 기호(6)은 대부분 잡풀 등이 우거져 있는 공업기타(주거나지) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4)는 3필지 일단의 세로(가)(북측으로 개설된 노폭 약 3M 내외 정도의 포장도 로에 접함)이며, 기호(6)은 지적상 맹지이나 연접필지 등을 통하여 출입이 가능한 세로(불)
임. [토지이용계획] 기호(1),(2),(4),(6) 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)임.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 상기 3항의 "형태 및 이용상태" 참조.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 기호(6)토지에 대한 지적 및 외관적인 관찰상 서측부분으로 북측 및 남측 말단부위 에 연접된 타지번(56-11 및 56-103 번지)상에 소재한 조적조 스레트 및 슬래브지붕 단층 주택(56-11번지)과 옹벽(석축)구조물(56-103번지) 등이 기호(6)의 극히 일부분을 점유하 고 있는 것으로 추정되는 바, 연접지번과의 보다 정확한 지적경계의 확인이 필요할 것으 로 사료되오니 이점 업무에 참고하시기 바람.
* 본건 기호(1),(4)지상에 용도미상의 콘테이너BOX 1개동이 각각 소재하고 있음.
[건물구조] 본건 기호(3)건물은 일반철골구조, 경량철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서, 내.외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였으며, 기호(5)건물은 연와조, 일반철골구조, 경량철골구조 콘크리트평스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 목재붙임 등 인테리어 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 기호(3)의 공장과 기호(5)의 사무실 등은 기준시점 현재 폐문부재(시건장치)에 의한 공장운 영이 중단된 상태일 뿐만 아니라, 소유자 등 이해관계인이 거주하고 있지 아니한 상태로 방 치되어 있는 바, 외관적인 관찰상으로는 기호(3)의 1,2층은 공장, 기호(5)의 1층은 주택 및 창고 등으로, 2층 및 3층은 사무실, 다용도실 및 창고 등으로 보이나, 보다 정확한 이용상 황에 대해서는 추후 재확인이 필요할 것으로 사료됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 의견란 제I절의 5항, 토지.건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상의 현황도면 및 외관적 관찰상 기호(5)건물의 2층 부분의 북동측 말단부위 (공부상 기숙사) 일부가 증축(개략적인 사정상 약 11.7제곱미터)된 것으로 사료되는 바, 본 건 평가에서는 구조 및 용도 등의 동일성을 감안하여 기호(5)건물의 연면적에 이를 일괄 포 함하여 평가하였으며, 기타 이용상황에 대해서는 상기 2항의 이용상태를 참조하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 3	2017.12.07

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월2일	소유권
2021년12월2일	근저당권	835,200,000원
2022년7월11일	가압류	317,700,000원
2024년2월5일	임의경매
2024년9월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,152,543,580원원	712,949,273원원	62%	2회회
6개월	2,003,556,062원원	1,160,758,934원원	62%	1.9회회
12개월	1,775,382,616원원	1,068,831,299원원	63%	2.1회회

파주공장경매 ρ 파주 공장경매 (건물 233.8평, 토지 1,014.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록1,4지상에 소유자 미상의 제시외건물 1-1,1-2,4-1은 포함. 3.목록1,2,4지상에 식재된 수목 등에 대해서는 편의상 목록4의 토지가액에 포함하여 일괄 평가함. 4.목록5건물 2층(기숙사)의 북동측 말단부위 일부(약11.7㎡)가 증축된 것으로 사료되어 목록5건물의 연면적에 포함하여 일괄 평 가함. 5.목록1,2,4는 3필지 일단지임. 6.목록1,4지상에 용도미상의 콘테이너박스 1개동이 각각 소재함. 7.외관상 목록3의 1,2층은 공장, 목록5의 1층은 주택 및 창고 등으로 2층,3층은 사무실, 다용도실 및 창고 등으로 보이므로 추 후 재확인 필요함. 8.목록6은 지적상 맹지이나 연접필지 등을 통하여 출입이 가능한 세로(불)임.9.목록6 토지에 연접된 토지상(56-11및56-103)에 소재한 건물 및 옹벽구조물 등이 본건 토지에 극히 일부분을 점유하고 있는 것으로 추정, 추후 지적경계의 확인이 필요해 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 현황은 대부분 목록 3 건물의 대지로 이용 중이고, 일부 밭으로 이용된 흔적이 보임. 목록 1토지상에 제시외 컨테이너와 간이 천막이 소재하고 있음. 2. 목록 2 토지 : 현황은 대지 상태로 보이며, 인접토지상의 건물 일부분이 목록2 토지 경계를 침범한 것으로 보이나, 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록 3 건물 : 지상 2층 공장 4. 목록 4 토지 : 대부분 목록 5 건물의 대지로 이용 중인 것으로 보임. 5. 목록 5 건물 : 지상 3층 제2종근린생활시설 6. 목록 6 토지 : 대부분 잡목과 잡풀이 우거져 있는 노지 상태로 보이며, 일부 밭으로 이용한 흔적이 보임. 7. 이건 목록 토지들 및 건물에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1382612

사건번호 : 2024타경876 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경8146	[공장] 파주시 문산읍 사목리 302 건물: 387.30평 토지(대지권): 785.29평	2,744,918,000원 2,744,918,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경8849	[공장] 파주시 조리읍 뇌조리 106-4 건물: 1,096.91평 토지(대지권): 1,603.55평	4,984,822,100원 4,984,822,100원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경64252	[공장] 파주시 탄현면 문지리 207-12 건물: 516.54평 토지(대지권): 1,258.10평	4,617,808,800원 3,232,466,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경73232	[공장] 파주시 법원읍 갈곡리 142 건물: 117.99평 토지(대지권): 433.48평	745,820,000원 522,074,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경63440	[공장] 파주시 문산읍 운천리 81-30 건물: 733.26평 토지(대지권): 1,289.79평	2,317,034,560원 1,135,347,000원	유찰 (2회)
	2025-08-28	2024타경72963	[공장] 파주시 월롱면 영태리 811-19 라동 건물: 973.29평 토지(대지권): 1,943.56평	5,880,513,600원 4,116,359,500원	재진행 (1회)
	2025-08-28	2024타경72819	[공장] 파주시 파평면 덕천리 11-4 건물: 482.81평 토지(대지권): 998.25평	1,621,695,000원 794,630,600원	재진행 (2회)
	2025-07-24	2024타경72734	[공장] 파주시 파주읍 백석리 산58-7 건물: 400.39평 토지(대지권): 1,710.03평	3,372,337,000원 1,652,445,000원	재진행 (2회)
	2025-07-16	2024타경876	[공장] 파주시 문산읍 운천리 56-111 건물: 233.78평 토지(대지권): 1,014.28평	1,958,437,200원 671,743,900원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2023타경5096	[공장] 파주시 조리읍 능안리 1036 건물: 1,277.55평 토지(대지권): 2,393.38평	11,835,832,320원 8,285,083,000원	재진행 (1회)
	2025-07-29	2022타경69406	[공장] 파주시 법원읍 삼방리 440-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 4,304.44평 토지(대지권): 5,728.44평	6,350,658,480원 5,828,883,800원	재진행 (0회)
	2025-07-23	2023타경65593	[공장] 파주시 적성면 어유지리 53-19 [농지취득자격증명] 건물: 338.04평 토지(대지권): 5,588.69평	4,520,551,500원 4,413,578,000원	재진행 (3회)
	2025-07-29	2023타경65067	[공장] 파주시 법원읍 가야리 10-2 건물: 987.16평 토지(대지권): 2,120.22평	3,540,283,300원 1,214,317,000원	재진행 (4회)
	2025-08-13	2021타경3447	[공장] 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권] 건물: 1,683.73평 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 1,899,065,000원	유찰 (4회)