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은평구 대조동 4800만원 팜스퀘어 경매로 2834만원 저렴하게 경매

은평구 240에 위치한 팜스퀘어 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ※ 위치 : 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어
  ※ 유형 : 근린상가
  ※ 사건번호 : 2024 타경 52471
  ※ 집행법원 : 서울서부지방법원

감정가는 48,000,000원입니다. 최저입찰가는 19,660,800원 (41%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,966,080원 입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 불광로 20, 지하2층 비-047호 (대조동, 팜스퀘어)
물건용도	근린상가
토지면적	1.81㎡(0.55평)
건물면적	4.97㎡(1.50평)
사건번호	2024타경52471
감정평가액	48,000,000원
최저입찰가	(41%) 19,660,800원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대조동 240	7008.6분의 1.81	1.81㎡ (0.55평)
건물	불광로 20	� 철골철근콘크리트조	4.97㎡ (1.50평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "지하철3, 6호선 불광역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 단독주택 등이 혼재하는 불광역 인근 상업지역 으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 불광역(지하철3호선, 6호선)
이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하8층 지상16층 건물 내 제지하2층 제비-047호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 마감 등 창 호 : 내부 인테리어 마감 등 [이용상태] 본건은 공부상 "판매시설"로 등재되어 있으며, 현황은 본건을 포함한 지하2층 전체가 벽체 및 경계구분 없이 일괄로 "NC백화점 식품관"으로 이용중임.(※ 후참 "사진용지" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 방송설비, 냉난방 설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 근린 생활시설, 업무시설 등" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 26미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역((최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 전세금이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.
전 세 금 금8,429,836원 범 위 건물전부 존속기간 2017년 4월 15일 전세권자 주식회사이랜드월드 - 본건의 위치 확인은 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의거하여 개략적인 목측으로 위치를 확인하였으나, 정확한 위치 확인을 위해서는 내부 측량 등을 통하여 특정할 수 있는 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
- 본건이 속한 지하2층 전체는 일괄로 "NC백화점 식품관"으로 이용중이며, 기준시점일 현재 구분건물로서 객체성을 가지기 위한 경계표시, 경계벽, 건물번호표시 등이 없는 상태인 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
- 본건은 후첨 "사진용지"에서와 같이 인접 호수와 벽체 및 경계 구분 없이 오픈식상가로 이용중이며, 구분소유권의 객체가 될 수 있는 건물번호표기, 경계표지, 경계벽체 등이 없는 상태이나, 건축물현황도 및 내부 측량을 통하여 위치와 경계를 확인하여 물리적인 복원은 가능할것으로 판단되지만 구체적인 경계벽의 복원 여부는 건축 및 법률전문가 등 의 검토가 요구되는 바, 경매 참여시 유의 및 별도 확인이 요구됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목적물전부	미상	[보]8,429,836 [월]0원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월8일	소유권
2024년5월8일	소유권
2024년5월8일	소유권
2008년4월30일	전세권	8,429,836원
2010년5월31일	근저당권	26,400,000원
2024년3월12일	임의경매
2024년7월4일	압류
2024년7월4일	압류
2024년7월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,869,184,720원원	3,700,000,000원원	96%	1회회
6개월	1,947,793,725원원	1,550,752,500원원	69%	2회회
12개월	1,649,966,200원원	1,292,351,667원원	68%	2.3회회

은평구 대조동 4800만원 팜스퀘어 경매로 2834만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 을구 6번 2008. 4 .30.자 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 2. 별도등기 있음(토지: 을구 20번 구분지상권설정 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 통칭 오픈상가로 감정서에 의하면 공부상 “판매시설”로 등재되어 있으며 현황은 지하2층 전체를 인접호수와 벽체 및 경계구분 없이 엔씨백화점의 식품매장으로 이용중인 바, 현재는 구분건물로서 객체성을 가지기 위한 경계표시, 경계벽, 건물번 호표시 등이 없는 상태이나 추후 물리적인 복원은 가능할 것으로 판단되지만 구체적인 경계벽의 복원 여부는 건축 및 법률전 문가등의 검토가 요구됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 NC백화점 불광점 지원실장인 최낙진과 동행하여 목적물 위치를 특정하였고,목적물은 지하2층 식품관으로 과일,채소 판매점 중 사과 판매 맞은편 무우 판매점 일대이며 정확한 경계, 위치 및 면적 등은 별도의 확인(측량)을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 이랜드월드:이랜드월드(주식회사 이랜드리테일로 승계됨.) 전세권설정등기일자는 2008.4.30.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경52471 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경59236	[근린상가]서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 건물: 1.13평 토지(대지권): 0.26평	28,000,000원 28,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경61475	[근린상가]서울특별시 은평구 대조동 9-18 모아아파트 [임차권등기] 건물: 21.18평 토지(대지권): 4.17평	387,000,000원 387,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-29	2024타경62355	[근린상가]서울특별시 은평구 갈현동 510-7 뉴아름빌 건물: 21.64평 토지(대지권): 9.79평	274,000,000원 175,360,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경56695	[근린상가]서울특별시 은평구 불광동 105-46 더라베불광 건물: 7.72평 토지(대지권): 5.11평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경56695	[근린상가]서울특별시 은평구 불광동 105-46 더라베불광 건물: 7.54평 토지(대지권): 4.99평	190,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경59052	[근린상가]서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 1.32평 토지(대지권): 0.37평	26,300,000원 13,465,600원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경57254	[근린상가]서울특별시 은평구 불광동 248 미성상가 건물: 3.27평 토지(대지권): 2.65평	78,800,000원 40,345,600원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경50307	[근린상가]서울특별시 은평구 대조동 27-3 삼성빌리지원 건물: 12.89평 토지(대지권): 3.95평	358,000,000원 183,296,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경58158	[근린상가]서울특별시 은평구 갈현동 6-25 건물: 65.16평 토지(대지권): 26.68평	409,000,000원 409,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2024타경52471	[근린상가]서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 [별도등기] 건물: 1.50평 토지(대지권): 0.55평	48,000,000원 19,660,800원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경51713	[근린상가]서울특별시 은평구 대조동 14-320 유성아이비아파트 [임차권등기] 건물: 14.20평 토지(대지권): 3.41평	203,000,000원 27,246,080원	유찰 (9회)
	2025-07-29	2023타경59765	[근린상가]서울특별시 은평구 신사동 226-3 금강블루 건물: 20.59평 토지(대지권): 7.28평	324,000,000원 27,831,000원	유찰 (11회)