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울산시 상가주택 경매! (건물 165.0평, 토지 106.7평)

울주군 삼남읍 교동리에 위치한 본 상가주택 경매물건은 10억 899만원짜리가 4억 9440만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1381079

상가주택 경매 / 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 상가주택 경매 / 2024타경2830

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1624-6
물건용도	상가주택
토지면적	352.70㎡(106.69평)
건물면적	545.31㎡(164.96평)
사건번호	2024타경2830
감정평가액	1,008,986,580원
최저입찰가	(49%) 494,404,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 1624-6	대지	352.7㎡ (106.69평)
건물	교동리 1624-6	1층 근린시설	183.94㎡ (55.64평)
	교동리 1624-6	2층 근린시설	199.83㎡ (60.45평)
	교동리 1624-6	3층 주택	130.34㎡ (39.43평)
제시외건물	교동리 1624-6	주택일부	31.2 ㎡(9.44평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울산산업고등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로 주위는 단독주택, 근린생활시설, 나대지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인근지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건물부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 8M 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1.임대관계사항 미상입니다.
2.기타사항은 없습니다 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽: 치장돌 붙임 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 마감 창호: 샷시창호 [이용상태] 1,2층: 근린생활시설 3층: 주택 [설비내역] 위생설비 및 급.배수시설이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 3층 부분에 부합물인 주택의 일부 판넬조 판넬지붕 약31.2㎡가 소재합니다 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2005.04.25.
윤OO	1층방1칸	2023.11.20.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월7일	근저당권	870,000,000원
2022년10월17일	근저당권	68,250,000원
2023년9월15일	근저당권	200,000,000원
2023년12월26일	압류
2024년3월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월7일	근저당권	870,000,000원
2022년10월17일	근저당권	68,250,000원
2023년9월15일	근저당권	200,000,000원
2023년12월26일	압류
2024년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,630,081,266원원	906,981,857원원	59%	1.9회회
6개월	1,733,941,260원원	1,025,582,950원원	59%	2.1회회
12개월	1,364,126,342원원	799,219,771원원	57%	2.3회회

울산시 상가주택 경매! (건물 165.0평, 토지 106.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 울주군 삼남읍 교동리 1624-6 소재 3층상가주택 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장재경:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1381079

사건번호 : 2024타경2830 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경2380	[근린주택] 울주군 온산읍 덕신리 1356-3 건물: 66.33평 토지(대지권): 56.75평	378,420,170원 185,426,000원	재진행 (2회)
	2025-08-12	2024타경2830	[근린주택] 울주군 삼남읍 교동리 1624-6 건물: 164.96평 토지(대지권): 106.69평	1,008,986,580원 494,404,000원	재진행 (2회)
	2025-07-03	2023타경115982	[근린주택] 울주군 언양읍 동부리 372-10 건물: 192.09평 토지(대지권): 101.73평	1,122,948,268원 550,245,000원	유찰 (4회)