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언양읍 근린주택경매> 울주군 5억 7270만원 싼 근린주택 경매물건 찾았습니다

울주군 언양읍의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 5억 5025만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1378231

  ▶ 위치 : 울산광역시 울주군 언양읍 동부리
  ▶ 유형 : 근린주택
  ▶ 사건번호 : 2023 타경 115982
  ▶ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 1,122,948,268원입니다. 최저입찰가는 550,245,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.03(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 55,024,500원 입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 동부리 372-10
물건용도	근린주택
토지면적	336.30㎡(101.73평)
건물면적	635.01㎡(192.09평)
사건번호	2023타경115982
감정평가액	1,122,948,268원
최저입찰가	(49%) 550,245,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동부리 372-10	대	336.30㎡ (101.73평) 100분의 97 지분전부
건물	북문3길 16	1층 근린생활시설	192.48㎡ (58.23평) 100분의 97 지분전부
	북문3길 16	2층 근린생활시설	191.94㎡ (58.06평) 100분의 97 지분전부
	북문3길 16	3층 주택	162.29㎡ (49.09평) 100분의 97 지분전부
제시외건물	북문3길 16	점포	14 ㎡(4.24평) 포함
	북문3길 16	변소	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	북문3길 16	창고	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	북문3길 16	차양	16 ㎡(4.84평) 포함
	북문3길 16	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	북문3길 16	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	북문3길 16	다용도실	21.6 ㎡(6.53평) 포함
	북문3길 16	발코니	9.4 ㎡(2.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 "언양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택지대로서, 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[이용상태] 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화재보호법＞,중점경관관리구역 [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근 콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2001.11.02.)
외벽 : 치장석 붙임, 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 치장인테리어 등 창호 : 샷시창 [이용상태] 일련번호(2) : 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중이며 관리상태 보통임 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설 3층 : 단독주택 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후면 지적 및 건물개황도와 같이 소재하나, 구조 및 이용상황으로 보아 담보물의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 경미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 98.94㎡	2020.06.16.	[보]10,000,000 [월]320,000
김OO	302호 71.19㎡	2022.05.31.	[보]20,000,000 [월]250,000
배OO	3층 301호	2022.08.16.	[보]10,000,000 [월]300,000
손OO		2022.05.31.
이OO	100.0000㎡	2017.02.06.	[보]10,000,000 [월]350,000
이OO	1층 46.2000㎡	2009.04.30.	[보]10,000,000 [월]430,000
이OO	1층 103호 42.9000㎡	2023.01.02.	[보]20,000,000 [월]330,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년10월20일	근저당권	50,000,000원
2023년7월14일	근저당권	360,000,000원
2023년8월14일	근저당권	225,000,000원
2023년12월5일	근저당권	180,000,000원
2023년12월11일	근저당권	300,000,000원
2023년12월18일	임의경매
2024년2월7일	가압류	20,000,000원
2024년11월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년10월20일	근저당권	50,000,000원
2023년7월14일	근저당권	360,000,000원
2023년8월14일	근저당권	225,000,000원
2023년12월5일	근저당권	180,000,000원
2023년12월11일	근저당권	300,000,000원
2023년12월18일	임의경매
2024년2월7일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,300,575,413원원	680,193,000원원	39%	3.2회회
6개월	1,409,740,486원원	764,021,636원원	50%	2.5회회
12개월	1,410,141,412원원	800,432,663원원	52%	2.5회회

언양읍 근린주택경매> 울주군 5억 7270만원 싼 근린주택 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다 음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]. 3. 부동산현황조사보고서에 점유자 성명불상의 60대남 탐문한 바 본인은 관할세무서 상가임대차 신고는 하지 않았으며, 보증 금 없이 월차임 80,000원을 지급한다고 진술하였음이라고 기재되어 있으므로 입찰시 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 언양읍 동부리에 소재하는 부동산임. 2.건물 옆 모퉁이에 제시외 판넬지붕 건물이 소재하며, 동부옷수선 센타가 운영중이며, 점유자 성명불상의 60대남 탐문한 바 본인은 관할세무소 상가임대차 신고는 하지않았으며, 보증금없이 월차임 80,000원을 지급한다고 진술하였음. 3.건물뒷편에 판넬지붕 건물 2개동이 소재하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김복남: 손영섭의 장모임. 이옥선: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,122,948,268원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 311,983,606원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 스라브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1378231

사건번호 : 2023타경115982 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경2380	[근린주택] 울주군 온산읍 덕신리 1356-3 건물: 66.33평 토지(대지권): 56.75평	378,420,170원 185,426,000원	재진행 (2회)
	2025-08-12	2024타경2830	[근린주택] 울주군 삼남읍 교동리 1624-6 건물: 164.96평 토지(대지권): 106.69평	1,008,986,580원 494,404,000원	재진행 (2회)
	2025-07-03	2023타경115982	[근린주택] 울주군 언양읍 동부리 372-10 건물: 192.09평 토지(대지권): 101.73평	1,122,948,268원 550,245,000원	유찰 (4회)