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[2024타경19372] 충남 보령 죽정동 농지경매 ※ 4회 유찰 / 토지 96.2평

보령 죽정동 674-3의 농지 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9412만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▶ 위치 : 충청남도 보령시 죽정동 674-3
  ▶ 유형 : 농지
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 19372
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

감정가는 192,072,000원입니다. 최저입찰가는 94,115,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,411,500원 입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 죽정동 674-3
물건용도	농지
토지면적	318.00㎡(96.20평)
건물면적
사건번호	2024타경19372
감정평가액	192,072,000원
최저입찰가	(49%) 94,115,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽정동 674-3	전	318㎡ (96.20평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 죽정동 소재 "현대아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건 인근에 간선도로가 통과하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서, 주거나지임.
기호(2) : 사다리형 평지로서, 현황 주거기타(어린이집) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용중임. 기호(2) : 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용중임. [토지이용계획] 기호(1,2) : 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 하수처리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호(3) 경량철골조, 철골조 및 철근콘크리트구조 판넬, 스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 바닥 : 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임. [이용상태] 기호(3) : 노유자시설(어린이집)로 이용중임. [설비내역] 기호(3) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방, 소방, 승강기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대내역은 미상이며, 기호(3) 건물내 거주중인 관계인이 있는 것으로 소유자로부터 탐문되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1996.06.11
배OO		2019.12.02

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월4일	근저당권	910,000,000원
2011년5월20일	근저당권	462,000,000원
2012년1월17일	가압류	19,682,817원
2012년5월8일	가압류	18,416,958원
2012년5월10일	가압류	73,675,635원
2012년5월25일	가압류	31,707,547원
2012년5월25일	가압류	20,894,788원
2012년6월15일	가압류	4,223,599원
2012년7월10일	압류
2017년11월21일	압류
2017년12월4일	압류
2018년10월16일	압류
2024년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39,060,000원원	46,869,000원원	120%	0회회
6개월	187,369,000원원	59,323,000원원	71%	2.5회회
12개월	605,633,240원원	353,071,200원원	53%	3.2회회

[2024타경19372] 충남 보령 죽정동 농지경매 ※ 4회 유찰 / 토지 96.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록 1은 주거나지로, 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로를 이용중임 - 제시외 수목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산은 전이나 어린이 집으로 사용되고 있는 2,3번 부동산의 뒷마당으로 정원수 등이 심어져 있고 3번 부동산인 어린이 집은 폐쇄되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경19372 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경20433	[전] 보령시 남포면 삼현리 113-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 412.85평	130,791,200원 91,554,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경17888	[전] 보령시 화산동 86-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	22,264,000원 15,585,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3308	[전] 보령시 천북면 학성리 산57-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 419,873.63평	62,302,241,000원 30,528,098,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경2886	[전] 보령시 주교면 관창리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	31,842,000원 15,602,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경19372	[전] 보령시 죽정동 674-3 토지(대지권): 96.20평	192,072,000원 94,115,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경20037	[전] 보령시 남포면 제석리 76-75 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	32,612,000원 7,830,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경15837	[전] 보령시 성주면 개화리 109-7 [선순위지상권,농지취득자격증명] 건물: 1.89평 토지(대지권): 1,058.28평	301,072,960원 72,288,000원	유찰 (4회)