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경남 주유소경매> 밀양 1억 8010만원 싼 주유소, 2024타경134

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양 상남면 연금리의 주유소 경매건입니다.

경상남도 밀양시 상남면 연금리 주유소 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 500,274,400원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 320,176,000원입니다.

사건번호는 2024타경134이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 32,017,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 연금리 1115-2
물건용도	주유소
토지면적	1,250.00㎡(378.13평)
건물면적	153.34㎡(46.39평)
사건번호	2024타경134
감정평가액	500,274,400원
최저입찰가	(64%) 320,176,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경134 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연금리 1115-2	잡종지	1250㎡ (378.13평)
건물	연금리 1115-2	1층 사무실	52.92㎡ (16.01평)
	연금리 1115-2	2층 관리사	47.52㎡ (14.37평)
	연금리 1115-2	단층 캐노피	17.5㎡ (5.29평)
	연금리 1115-2	단층 화장실	15㎡ (4.54평)
제시외건물	연금리 1115-2	기계실	20.4 ㎡(6.17평) 포함
기계기구	연금리 1115-2	기계기구	대 포함

[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 "상남면 행정복지센터" 남측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 삼각형 토지로서 "주유소(가스충전소) 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ① 북동측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "잡종지"이나 현황 "주유소(가스충전소)용지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 제시외 기계기구 다수 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ② : 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ②-1 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로 벽 체 : 없음.
창 호 : 없음.
- 기호 ②-2 : 조적조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ② : "사무실 및 관리사" 상태임.
- 기호 ②-1 : "케노피" 상태임.
- 기호 ②-2 : "화장실" 상태임.
[설비내역] - 기호 ② : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ②-1 : 별다른 설비 없음.
- 기호 ②-2 : 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 기호 ②,②-1,②-2 는 제시목록 상 "경상남도 밀양시 상남면 연금리 1115-2, 1117-6" 양 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 2005.07.27. 토지 합병되어 현 "경상남도 밀양시 상남면 연금리 1115-2" 지상에 소재하니 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고.
2)토지의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고.
[건물구조] 및 현상 "건물 감정평가요항표" 참고.
4)기계/기구의 현상 가스저장시설, L.P Gas Dispenser, 자동세차기 로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 평가대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상작동 상태를 상정하여 평가하였으니 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
사OO	미상	2009.12.16	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월19일	근저당권	360,000,000원
2023년8월8일	가압류	74,872,507원
2023년9월4일	가압류	195,500,000원
2023년11월10일	가압류	49,881,743원
2024년1월22일	임의경매
2024년1월24일	가압류	60,625,136원
2024년2월13일	가압류	97,178,465원
2024년2월14일	가압류	16,497,961원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월19일	근저당권	360,000,000원
2023년8월8일	가압류	74,872,507원
2023년9월4일	가압류	195,500,000원
2023년11월10일	가압류	49,881,743원
2024년1월22일	임의경매
2024년1월24일	가압류	60,625,136원
2024년2월13일	가압류	97,178,465원
2024년2월14일	가압류	16,497,961원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	664,458,844원원	302,740,000원원	54%	3.4회회
6개월	771,097,558원원	385,442,558원원	54%	3.6회회
12개월	1,026,879,644원원	601,155,603원원	55%	3.5회회

경남 주유소경매> 밀양 1억 8010만원 싼 주유소, 2024타경134

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경134	[주유소] 밀양시 상남면 연금리 1115-2 건물: 46.39평 토지(대지권): 378.13평	500,274,400원 320,176,000원	유찰 (2회)