종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2025년 6월 추천경매 | 약산면 토지 농지 | 토지 783.8평

감정가 4498만원, 3회 유찰된 전남 완도군 약산면 토지 농지의 최저입찰가는 2015만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 완도군 약산면 우두리 토지 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 해남지원(2024타경52338)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 44,980,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 20,151,000원입니다.

2025.06.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 약산면 우두리 1013
물건용도	토지 농지
토지면적	2,591.00㎡(783.78평)
건물면적
사건번호	2024타경52338
감정평가액	44,980,000원
최저입찰가	(45%) 20,151,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.07 가압류

사건번호 : 2024타경52338 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 1013	답	760㎡ (229.90평)
토지	우두리 1015	전	1831㎡ (553.88평)
제시외건물	우두리 1015	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외
	우두리 1015	창고	20 ㎡(6.05평) 제외
	우두리 1015	창고 등	95 ㎡(28.74평) 제외
	우두리 1015	창고 등	90 ㎡(27.23평) 제외
	우두리 1015	주택	76 ㎡(22.99평) 제외
	우두리 1015	창고	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	우두리 1015	보일러실	3 ㎡(0.91평) 제외
	우두리 1015	창고	50 ㎡(15.13평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호 1-5)는 전라남도 완도군 약산면 우두리 ‘우두리 경로복지센터’동측인근(기호1,2), 남동측 인근(기호 3,4), 북측 인근(기호 5)에 각각 위치하며 주위환경은 농경지와 임야, 마을등이 혼재하며 인근에 바다가 소재하는 농어촌지대임.
[교통상황] 기호 1-4)는 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 지역 내 교통상황은 보통이고, 기호 5)는 맹지로 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 완경사의 전, 기호 2)는 부정형 완경사의 주택부지 기호 3,4)는 세장형평지의 답 기호 5)는 부정형 완경사의 자연림 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2)는 남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로에 접하고 기호 3,4)는 경지정리된 농로에 접하며 기호 5)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지, 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3,4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 2)토지상에 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2) 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 주택부지로 이용중임. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월7일	가압류	9,239,901원
2023년3월23일	가압류	120,647,091원
2023년3월23일	가압류	41,166,887원
2023년4월7일	가압류	23,590,039원
2023년4월7일	가압류	70,154,983원
2024년5월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,552,025원원	28,556,768원원	86%	2.4회회
6개월	34,483,741원원	25,733,391원원	96%	2회회
12개월	24,447,832원원	18,307,840원원	85%	2.6회회

2025년 6월 추천경매 | 약산면 토지 농지 | 토지 783.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경53454	[전] 완도군 신지면 신리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	17,874,000원 17,874,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경53423	[전] 완도군 약산면 장용리 472-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.85평	20,020,000원 20,020,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경53423	[전] 완도군 약산면 장용리 454-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.68평	1,298,600원 1,298,600원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경53423	[전] 완도군 약산면 장용리 454-3 [농지취득자격증명] 건물: 54.22평 토지(대지권): 129.47평	70,896,000원 70,896,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경52703	[전] 완도군 완도읍 중도리 265 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	2,310,000원 2,310,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경51786	[전] 완도군 노화읍 고막리 700-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.69평	27,880,000원 27,880,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경53119	[전] 완도군 생일면 봉선리 841 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.92평	2,746,800원 1,923,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경53065	[전] 완도군 신지면 월양리 1997-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,272.01평	33,640,000원 23,548,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경50561	[전] 완도군 고금면 덕암리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.53평	6,963,000원 4,530,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경52482	[전] 완도군 노화읍 등산리 846-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 905.99평	29,950,000원 16,772,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경52048	[전] 완도군 군외면 불목리 920 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 41.29평 토지(대지권): 1,160.99평	45,969,500원 25,743,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경50769	[전] 완도군 고금면 도남리 1147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.56평	5,836,600원 3,269,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경52338	[전] 완도군 약산면 우두리 1013 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 783.78평	44,980,000원 20,151,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경51304	[전] 완도군 노화읍 신양리 1110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.01평	5,535,000원 2,480,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경51304	[전] 완도군 노화읍 신양리 1091 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 121.00평	10,400,000원 4,659,000원	유찰 (3회)