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전남 목포 경매추천 | 건물 경매가 분석 (, 408.9평)

전남 목포 죽동 건물, 감정가 5억 6453만원 → 최저 2억 233만원! 건물 찾는 분께 적합합니다.

감정가는 564,529,900원입니다. 최저입찰가는 202,328,000원(36%)입니다.
입찰일은 2025.06.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,232,800원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 전라남도 목포시 죽동 40-3
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 3016
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 목포시 죽동 40-3
물건용도	건물
토지면적	329.10㎡(99.55평)
건물면적	1,351.81㎡(408.92평)
사건번호	2024타경3016
감정평가액	564,529,900원
최저입찰가	(36%) 202,328,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경3016 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽동 40-3	대	246.7㎡ (74.63평)
토지	죽동 43-11	대	82.4㎡ (24.93평)
건물	죽동 40-3	지하실 음식점	228.11㎡ (69.00평) 1283.32/1301.52 지분
	죽동 40-3	1층 근린생활시설	268.26㎡ (81.15평) 1283.32/1301.52 지분
	죽동 40-3	2층 근린생활시설	268.26㎡ (81.15평) 1283.32/1301.52 지분
	죽동 40-3	3층 근린생활시설	243.81㎡ (73.75평) 1283.32/1301.52 지분
	죽동 40-3	4층 근린생활시설	243.81㎡ (73.75평) 1283.32/1301.52 지분
	죽동 40-3	옥탑층	31.06㎡ (9.40평) 1283.32/1301.52 지분
제시외건물	죽동 40-3	창고,다용도실,보일러실 등	68.5 ㎡(20.72평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 목포시 호남동 소재 "목포역" 서측 인근에 위치하고, 주변은 각종 근린생활시설 등이 주를 이루는 상가지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 본 건은 2필 일단의 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2 : 본 건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로 및 북측으로 소폭의 보행자전용도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 기호 1 : 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,방화지구,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ ■ 기호 2 : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본 건 토지 지상에는 타인소유 건물일부가 걸쳐 소재하는 것으로 추정됨.
[건물구조] 기호 3(기호 가) 철근콘크리트 라면조 슬래브지붕 지하1층-지상4층 건으로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판지마감 + 데코타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호 3(기호 가)
지하층,2층-4층 : 근린생활시설(공실)
1층 : 근린생활시설(일부 상가 운영중)
옥탑 : 계단실로 이용 중임.
[설비내역] 장기간 방치되어, 정확한 설비내역은 확인이 어려움.
4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 약 9.9㎡ 기호 ㄴ) : 조적조 판넬지붕 단층, 창고 약 9.1㎡ 기호 ㄷ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 다용도실 약 14.9㎡ 기호 ㄹ) : 조적조 판넬지붕 단층, 보일러실 약 5.2㎡ 기호 ㅁ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 물탱크실 약 15.4㎡ 기호 ㅂ) : 조적조 판넬지붕 단층, 보일러실 약 7㎡ 기호 ㅅ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 계단실 약 7㎡ [공부와의 차이] - 본 건 건물 기호 3(기호 가)일부는 의뢰 외 토지(동소 40-1)에 걸쳐 소재하는 것으로 추정됨.
- 본 건 건물 기호 3(기호 가)2,3층은 귀 의뢰목록 및 공부상 주 용도가 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현장 조사시 다가구주택으로 이용 중이였던 것으로 추정됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월13일	소유권
1987년10월14일	소유권
2022년10월13일	근저당권	240,000,000원
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	836,608,000원원	856,560,000원원	212%	2회회
6개월	762,362,827원원	666,740,000원원	157%	2.3회회
12개월	743,618,763원원	531,363,650원원	106%	3.3회회

전남 목포 경매추천 | 건물 경매가 분석 (, 408.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경3016	[근린시설] 목포시 죽동 40-3 [법정지상권] 건물: 408.92평 토지(대지권): 99.55평	564,529,900원 202,328,000원	유찰 (4회)