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5522만원짜리 주택, 전남 봉강동 경매물건 찾았습니다

전남 여수시 봉강동 479-3에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5522만원, 현재 최저입찰가는 2474만원입니다.

전라남도 여수시 봉강동 479-3 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 55,219,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 24,738,000원입니다.

사건번호는 2024타경52946이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,473,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 봉강동 479-3
물건용도	주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	56.00㎡(16.94평)
사건번호	2024타경52946
감정평가액	55,219,000원
최저입찰가	(45%) 24,738,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 55,219,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,605,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경52946 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉강동 479-3	대	99㎡ (29.95평) 99/172 지분
건물	봉강동 479-3	단층 주택	45㎡ (13.61평)
제시외건물	봉강동 479-3	창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함
제시외건물	봉강동 479-3	창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO
정OO		2022.10.11
김OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년7월17일	근저당권	24,000,000원
2024년4월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년7월17일	근저당권	24,000,000원
2024년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,236,788원원	173,797,000원원	57%	2.3회회
6개월	254,489,200원원	165,528,563원원	61%	2.3회회
12개월	156,188,455원원	104,725,264원원	67%	1.9회회

5522만원짜리 주택, 전남 봉강동 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경61285	[주택] 여수시 화양면 이목리 1195 건물: 5.04평 토지(대지권): 5.97평	4,821,940원 4,821,940원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경4077	[주택] 여수시 국동 874-44 건물: 30.17평 토지(대지권): 39.93평	296,712,000원 296,712,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경61087	[주택] 여수시 고소동 426-14 건물: 24.29평 토지(대지권): 35.09평	89,520,100원 89,520,100원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경59947	[주택] 여수시 소라면 덕양리 1042-16 건물: 17.45평 토지(대지권): 38.72평	79,438,000원 79,438,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 11,181,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경56832	[주택] 여수시 미평동 589-3 건물: 53.39평 토지(대지권): 45.83평	210,874,000원 118,089,440원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 507,532,370원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경52519	[주택] 여수시 연등동 164-10 건물: 20.13평 토지(대지권): 30.25평	31,004,200원 17,362,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경60459	[주택] 여수시 연등동 105-3 건물: 8.81평 토지(대지권): 16.03평	33,155,460원 18,567,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55570	[주택] 여수시 고소3길 33-12 건물: 21.17평 토지(대지권): 54.15평	151,349,630원 67,805,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경52946	[주택] 여수시 봉강동 479-3 [법정지상권] 건물: 16.94평 토지(대지권): 29.95평	55,219,000원 24,738,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경55600	[주택]전라남도 여수시 돌산읍 평사리 355-1 건물: 46.68평 토지(대지권): 99.83평	136,042,000원 60,946,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2024타경3036	[주택]전라남도 여수시 충무동 598 건물: 31.66평 토지(대지권): 42.05평	189,913,980원 85,082,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2024타경54225	[주택] 여수시 종화동 504 가동 건물: 12.25평 토지(대지권): 13.61평	75,064,500원 26,903,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2023타경60865	[주택]전라남도 여수시 동산동 131-3 건물: 7.03평 토지(대지권): 7.87평	17,161,950원 4,920,000원	유찰 (5회)