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경기 부천 경매추천 | 4층 근린상가 경매가 분석 (4층, 32.4평)

경기 부천시 소사구에 있는 미성주상복합 경매 - 건물 107.1㎡(32.4평), 토지 18.9㎡(5.7평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1378025

2023타경43646

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 274,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 65,787,000원으로

2025.06.26(목) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 부천시 소사구 부광로8번길 26, 4층406호 (괴안동,미성주상복합)
물건용도	근린상가
토지면적	18.92㎡(5.72평)
건물면적	107.08㎡(32.39평)
사건번호	2023타경43646
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(24%) 65,787,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부광로8번길 26	289.6 분의 5.72	18.919㎡ (5.72평)
건물	부광로8번길 26	4 철근콘크리트구조	107.08㎡ (32.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "역곡남부시장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 시장, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형성된 역주변 상업지대에 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 북동측 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선"역곡역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 중 4층 401호-406호로서,(사용승인일:2008.09.30)
외벽: 글래스 및 석재타일마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 및 벽지도배등, 창호: 새시창임.
[이용상태] 401호-406호 공히 근린생활시설임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 폭6미터, 남동측으로 폭8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-기타: 기호1-6 외관에 공사채권 관련 "유치권점유행사 중" 게시문이 게시되어 있는바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년1월5일	가압류	400,000,000원
2007년3월19일	강제경매
2007년5월21일	가압류	398,721,460원
2007년7월12일	가압류	90,000,000원
2007년7월12일	가압류	100,000,000원
2007년9월27일	압류
2008년7월23일	강제경매
2008년8월27일	강제경매
2009년1월6일	압류
2009년3월10일	가압류	560,000,000원
2023년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,019,000,000원원	347,500,000원원	35%	4.5회회
6개월	834,000,000원원	255,164,000원원	39%	4회회
12개월	605,611,111원원	201,924,072원원	37%	4.1회회

경기 부천 경매추천 | 4층 근린상가 경매가 분석 (4층, 32.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
4층 전체(401호~406호) : 신청채권자가 2008년부터 현재까지 유치권 행사중으로 현관문에 안내문 부착되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
4층 전체(401호~406호) 현관문에 `유치권 점유 행사 중`이라는 안내문이 부착되어 있음. 유치권자인 전용관(경매신청채권자)과 전화통화(2023. 09. 08. 09:07경)한 바, 위 부동산(미성주상복합) 관련 공사대금으로 301,440,000원 이상(실제 금액은 12억 원이 넘는다고 말함)의 금원을 받지 못하여 본 건 부동산을 점유하여 유치권 행사 중이라고 말함. 유치권행사 대상은 4층 전체인 401호~406호라고 말함. 유치권 행사는 2008년부터 시작하여 현재까지 점유행사 중이어서 모두 공실이라고 말함. 2023. 9. 6. 17:00경 1층 우편함 앞에서 미성주상복합 관리위원장(이광기, 남자)을 만나, 4층 이용현황을 문의한 바, 4층은 유치권행사 중이어서 공실이라고 말함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1378025

사건번호 : 2023타경43646 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경5634	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 18.51평 토지(대지권): 5.31평	967,000,000원 967,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경639	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 건물: 8.97평 토지(대지권): 2.82평	453,000,000원 221,970,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경41234	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 건물: 60.45평 토지(대지권): 18.66평	791,000,000원 387,590,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경2093	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 744-1 부천옥길대우센트럴프라자 건물: 39.79평 토지(대지권): 7.49평	1,330,000,000원 931,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-31	2024타경646	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 건물: 10.71평 토지(대지권): 3.29평	551,000,000원 92,607,000원	유찰 (5회)
	2025-07-01	2024타경4570	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 18.91평 토지(대지권): 5.43평	1,029,000,000원 247,063,000원	유찰 (4회)
	2025-07-01	2024타경400	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 건물: 15.97평 토지(대지권): 4.91평	998,000,000원 342,314,000원	재진행 (3회)
	2025-07-22	2023타경4610	[근린상가]경기도 부천시 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 28.77평 토지(대지권): 8.26평	1,171,000,000원 137,767,000원	유찰 (6회)