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부천 소사구 9억 9800만원 골든아이티타워 경매로 6억 5569만원 저렴하게 경매

부천 옥길동에 위치한 골든아이티타워 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 998,000,000원인 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 342,314,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경400이며, 입찰일은 2025.07.01(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 부천시 소사구 양지로 229, 1층127호 (옥길동,골든아이티타워)
물건용도	상가
토지면적	16.24㎡(4.91평)
건물면적	52.80㎡(15.97평)
사건번호	2024타경400
감정평가액	998,000,000원
최저입찰가	(34%) 342,314,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양지로 229	5588.2 분의 16.24	16.239㎡ (4.91평)
건물	양지로 229	1 철근콘크리구조	52.80㎡ (15.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인근에 위치하는 "골든아이티타워" 제1층 제127호로서, 주변은 지식산업센터, 대규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 제1층 제127호로서,외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감,내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감,창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] "근린생활시설"로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기설비 및 지하주차장시설등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지를 "공장(지식산업센터), 공동주택(기숙사) 및 제1,2종근린생활시설" 건부지로이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 35M, 동측으로 노폭 약 20M 및 남측으로 노폭 약 25M의 포장도로에접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m-35m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건은 120호 - 124호, 126호, 128호, 129호와 내부구획 없이 일체의 형태로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월28일	근저당권	705,600,000원
2023년10월24일	근저당권	110,000,000원
2023년12월28일	가압류	39,878,400원
2024년1월12일	가압류	176,046,286원
2024년1월18일	가압류	6,940,660원
2024년1월25일	임의경매
2024년1월25일	가압류	24,932,937원
2024년2월8일	압류
2024년4월9일	가압류	6,936,932원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	685,333,333원원	296,443,333원원	53%	2.3회회
6개월	685,333,333원원	296,443,333원원	53%	2.3회회
12개월	685,333,333원원	296,443,333원원	53%	2.3회회

부천 소사구 9억 9800만원 골든아이티타워 경매로 6억 5569만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 120호~124호, 126호, 128호~129호와 내부구획 없이 일체로 이용중이나 감정인의 2024.8.28.자 사실조회회신에 의하면, 본건은 분양당시에는 벽체가 존재하였으나 이용 과정에서 벽체를 제거한 경우에 해당하여 현재는 일괄로 이용되더라도 향후 경계벽을 설치하여 독립적으로 이용할 수 있을 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경400 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경5634	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 18.51평 토지(대지권): 5.31평	967,000,000원 967,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경639	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 건물: 8.97평 토지(대지권): 2.82평	453,000,000원 221,970,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경41234	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 건물: 60.45평 토지(대지권): 18.66평	791,000,000원 387,590,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경2093	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 744-1 부천옥길대우센트럴프라자 건물: 39.79평 토지(대지권): 7.49평	1,330,000,000원 931,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-31	2024타경646	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 건물: 10.71평 토지(대지권): 3.29평	551,000,000원 92,607,000원	유찰 (5회)
	2025-07-01	2024타경4570	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 18.91평 토지(대지권): 5.43평	1,029,000,000원 247,063,000원	유찰 (4회)
	2025-07-01	2024타경400	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 건물: 15.97평 토지(대지권): 4.91평	998,000,000원 342,314,000원	재진행 (3회)
	2025-07-22	2023타경4610	[근린상가]경기도 부천시 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 28.77평 토지(대지권): 8.26평	1,171,000,000원 137,767,000원	유찰 (6회)