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양평군 하천 경매물건 | 2023타경32578 경매로 구입.

수원지방법원 여주지원의 2023타경32578 사건, 273만원짜리 하천 경매물건입니다.

하천 경매 / 경기도 양평군 청운면 비룡리 하천 경매 / 2023타경32578

소 재 지	경기도 양평군 청운면 비룡리 448-3
물건용도	하천
토지면적	210.22㎡(63.59평)
건물면적
사건번호	2023타경32578
감정평가액	2,732,860원
최저입찰가	(34%) 937,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경32578 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비룡리 448-3	하천	210.22㎡ (63.59평) 9분의 4 지분

[위치/주위환경] 본건 기호1은 양평군 단월면 봉상리 소재 "삼가교차로" 북서측 근거리에 위치하며, 기호2는 양동면 고송리 소재 "고송보건진료소" 서측 인근에 위치하고, 기호1,2 부근 일대는 단독주택및 임야지대가 혼재하는 곳입니다.
기호3-7은 청운면 비룡리 소재 "비룡1리 및 2리마을회관" 부근으로 산재하여 위치하며, 부근일대는 기존 마을의 농촌주택, 농경지 및 마을 외곽으로 임야지대가 혼재하는 농촌지대로서제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 기호1,4,7은 차량 접근 가능하고, 기호1-7 각 토지 부근의 간선도로변에서 대중교통수단 등의 이용이 가능하여 제반 교통여건은 대체로 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호1은 대체로 평탄 및 완경사지세의 부정형 토지로서 "대부분 도로, 전 및 하천 등"이며,기호2는 완경사지세의 부정형 토지로서 "임야 및 하천부지"이고,기호3은 대체로 평탄한 사각형 토지로서 "농경지(전 등)"으로 이용 중이며,기호4,5는 부정형, 기호6은 사다리형 토지로서 기호4-6 공히 "하천"에 포함되어 있으며,기호7은 "대부분 도로, 일부 전 및 하천부지 등"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호1,7은 본건을 포함한 세로의 도로를 이용 중이고, 기호4는 동측 세로의 도로와 접하며,기호2,3,5,6은 각각 맹지 입니다.
[토지이용계획] 기호1 (봉상리 242) :생산관리지역(생산관리지역), 소하천(잠박골천), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(잠박골천)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞기호2 (고송리 1153) :계획관리지역(계획관리지역), 소하천(하고천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(하고천)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞기호3 (비룡리 687-3) :농림지역, 지방2급하천(2022-11-11)(흑천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-09-06)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(흑천하천구역)
＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞기호4 (비룡리 218-1) :계획관리지역(계획관리지역), 지방2급하천(덕수천), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(단월하수처리구역(단월공공하수처리구역))＜하수도법＞, 하천구역(2019-12-31)(덕수천)＜하천법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞기호5 (비룡리 448-2) :보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(2022-11-11)(흑천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(흑천하천구역)
＜하천법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞기호6 (비룡리 448-3) :보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(2022-11-11)(흑천), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(흑천하천구역)＜하천법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞기호7 (비룡리 772) :농림지역, 소하천(밤골천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-09-06)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(밤골천)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호1 제시목록상 지목 "하천"이나, 현황은 "대부분 도로, 전 및 하천부지 등"이며, 기호2 제시목록상 지목 "임야"이나, 현황은 "임야 및 하천부지"이며,기호3 제시목록상 지목 "하천"이나, 현황은 "농경지(전 등)"이며,기호7 제시목록상 지목 "전"이나, 현황은 "대부분 도로 및 일부 하천부지 등" 입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년4월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	399,622,935원원	148,281,441원원	45%	3.1회회
6개월	496,902,730원원	205,236,548원원	48%	2.8회회
12개월	576,000,520원원	263,452,135원원	53%	2.5회회

양평군 하천 경매물건 | 2023타경32578 경매로 구입.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2023타경32578	[] 양평군 청운면 비룡리 448-3 토지(대지권): 63.59평	2,732,860원 937,000원	유찰 (3회)
	2025-05-21	2023타경32578	[] 양평군 청운면 비룡리 448-2 토지(대지권): 31.59평	1,044,400원 358,000원	유찰 (3회)
	2025-05-21	2023타경32578	[] 양평군 청운면 비룡리 218-1 토지(대지권): 64.67평	4,916,940원 1,686,000원	유찰 (3회)
	2025-05-21	2023타경32578	[] 양평군 청운면 비룡리 687-3 토지(대지권): 2.29평	362,880원 125,000원	유찰 (3회)
	2025-06-04	2023타경2812	[] 양평군 양동면 계정리 634 토지(대지권): 536.03평	30,124,000원 5,063,000원	유찰 (5회)