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충남 축사(농가시설)경매> 보령시 싼 축사(농가시설), 2024타경18805

충남 보령시 천북면에 있는 축사(농가시설) 경매 - 건물 2,499.9㎡(756.2평), 토지 6,270.0㎡(1,896.7평)

대전지방법원 홍성지원 경매5계 2024 타경 18805

소 재 지	충청남도 보령시 천북면 학성리 274
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	6,270.00㎡(1,896.68평)
건물면적	2,499.90㎡(756.22평)
사건번호	2024타경18805
감정평가액	792,565,780원
최저입찰가	(100%) 792,565,780원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경18805 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학성리 274	목장용지	860㎡ (260.15평)
	학성리 274-3	대	251㎡ (75.93평)
	학성리 274-50	임야	561㎡ (169.70평)
	학성리 274-9	전	443㎡ (134.01평)
	학성리 274-73	목장용지	142㎡ (42.96평)
	학성리 274-11	전	149㎡ (45.07평)
	학성리 275	목장용지	674㎡ (203.89평)
	학성리 76	목장용지	575㎡ (173.94평)
	학성리 274-21	전	198㎡ (59.90평)
	학성리 75	전	1134㎡ (343.04평)
	학성리 274-12	목장용지	1283㎡ (388.11평)
건물	하학로 435-9	단층 축사	397.98㎡ (120.39평)
	하학로 435	1층 축분장	350.0㎡ (105.88평)
	학성리 274-9	단층 퇴비사	150㎡ (45.38평)
	학성리 76	단층 돈사	184 ㎡ (55.66평)
	하학로 435-1	단층 돈사	310㎡ (93.78평)
	하학로 435-1	단층 창고 및 사무실	50.52㎡ (15.28평)
	하학로 435-1	단층 관리사	70㎡ (21.18평)
	하학로 435-1	단층 창고	5.4㎡ (1.63평)
	하학로 435-2	단층 축사	152.62㎡ (46.17평)
	하학로 435-3	단층 축사	279.88㎡ (84.66평)
	하학로 435-4	단층 축사	73.2㎡ (22.14평)
	하학로 435-5	단층 축사	32.55㎡ (9.85평)
	하학로 435-6	단층 축사	47.97㎡ (14.51평)
	하학로 435-10	단층 축사	270.28㎡ (81.76평)
제시외건물	학성리 274-3	주택	96 ㎡(29.04평) 제외
	학성리 274-9	숙소	18 ㎡(5.45평) 포함
	학성리 275	액비저장조	포함
	학성리 76	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	학성리 274-12	계사	15 ㎡(4.54평) 포함
	학성리 274-12	축사	76.5 ㎡(23.14평) 포함
	학성리 274-12	분만틀	포함
	학성리 274-12	스톨	포함
	학성리 274-12	인큐베이터	포함
	학성리 274-12	고액분리기	포함
	하학로 435	액비저장조(150T)	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 천북면 학성리 소재 "학성1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존취락 및 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,10): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘축사용건부지’로 이용 중임.
기호(2): 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 ‘단독주택부지’ 및 일부 ‘도로’로 이용 중임.
기호(3): 부정형의 평지로서, 현황 ‘전, 답’ 및 일부 ‘도로, 잡종지’ 상태임.
기호(4,8): 2필지 일단의 부정형의 평지로서, 현황 ‘축사용건부지’로 이용 중임.
기호(9,14): 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘답’으로 이용 중임,기호(12,15): 부정형의 평지로서, 현황 ‘축사용건부지’로 이용 중임.
기호(13): 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 ‘휴경지’ 및 일부 ‘잡종지’ 상태임.
[도로상태] 기호(1,4,8-10,12): 지적상 맹지이나, 인접 국유지(학성리 274-78)의 일부면적으로 세로를 개설하여 이용 중임.
기호(2): 남측으로 노폭 약2-3m 포장도로에 접하며, 본건 일부 ‘도로’임.
기호(3): 서측으로 노폭 약2-3m 포장도로에 접하며, 본건 일부 ‘도로’임.
기호(13): 남측으로 노폭 약2-3m 포장도로에 접함.
기호(14): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
기호(15): 남서측으로 노폭 약6m 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4,8-10,12-14): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(15): 계획관리지역(2020-05-28), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 토지 및 인근 지상에 소유자미상의 제시외기계기구(㉫,㉬)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2): 공부상 지목 ‘대’이나, 현황 일부 ‘도로’로 이용 중임.
기호(2): 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘전, 답,’ 및 일부 ‘도로, 잡종지’ 상태임.
기호(4): 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 ‘축사용건부지’로 이용 중임.
기호(9,14): 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 ‘답’으로 이용 중임.
기호(13): 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 일부 ‘잡종지’ 상태임.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호(5): 강파이프조 칼라강판지붕 단층 건물로서,- 내·외벽 : 벽체용판넬 및 천막가림 마감 등기호(6): 에이치빔 선라이트지붕 단층 건물로서,- 내·외벽 : 일부 천막 및 썬라이트 가림 마감 등기호(7): 강파이프조 판넬지붕 단층 건물로서,- 내·외벽 : 벽체용판넬 마감 등기호(11): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,- 내·외벽 : 벽체용판넬 마감 등- 창호 : 새시창호임.
기호(16) 주1동: 강파이프조 기타지붕 단층 건물로서,- 외 벽 : 벽체용판넬 마감 등기호(16) 부1동: 시멘트 블럭조 단층 건물로서,- 외 벽 : 노출시멘트 마감 등기호(16) 부2동: 경량철골구조 단층 건물로서,- 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등기호(16) 부3동: 시멘트블럭조 단층 건물로서,- 외 벽 : 노출시멘트 마감 등 [이용상태] 기호(5): 돈사로 이용 중임.
기호(6): 축분장으로 이용 중임.
기호(7): 퇴비사로 이용 중임.
기호(11): 돈사로 이용 중임.
기호(16) 주1동: 돈사로 이용 중임.
기호(16) 부1동: 창고 및 사무실로 이용 중임.
기호(16) 부2동: 관리사로 이용 중임.
기호(16) 부3동: 창고로 이용 중임.
[설비내역] -.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조 및 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(6)은 공부상 소재지가 ‘학성리 274’ 위 지상으로 등재되어 있으나, 현황 ‘274, 275, 274-78’ 위 지상에 소재함.
본건 건물 기호(16)은 공부상 소재지가 ‘학성리 274-12, 274-78’ 양 지상으로 등재되어 있으나, 현황 기호(16) 주1동, 부1동, 부2동은 ‘학성리 274-78’, 기호(16) 부3동은 ‘학성리 274-12’ 위 지상에 소재함.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
안OO		2002.04.22	[보]19,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월20일	근저당권	768,000,000원
2020년10월29일	근저당권	1,100,000,000원
2020년10월30일	근저당권	20,000,000원
2024년6월24일	가압류	59,500,000원
2024년6월24일	가압류	11,248,926원
2024년7월5일	임의경매
2024년8월9일	가압류	78,291,293원
2024년8월12일	가압류	13,816,110원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 축사(농가시설)경매> 보령시 싼 축사(농가시설), 2024타경18805

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경19709	[축사] 보령시 신흑동 1734 건물: 267.78평 토지(대지권): 392.04평	385,237,640원 269,666,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경18805	[축사] 보령시 천북면 학성리 274 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 756.22평 토지(대지권): 1,896.68평	792,565,780원 792,565,780원	재진행 (0회)