종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 완도군 노화읍 답 4차 물건정리 ☆ 2024타경50301

광주지방법원 해남지원에서 진행되는 2024타경50301, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1377139

  ▧ 위치 : 전라남도 완도군 노화읍 고막리
  ▧ 유형 : 답
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 50301
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

감정가는 806,000원입니다. 최저입찰가는 289,000원 (36%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 28,900원 입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 고막리 376-3
물건용도	답
토지면적	62.00㎡(18.76평)
건물면적
사건번호	2024타경50301
감정평가액	806,000원
최저입찰가	(36%) 289,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고막리 376-3	답	62㎡ (18.76평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1-3)은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재"노화읍 미라리 경로복지센터"북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전, 소규모 양식장 등이 혼재한 해안가 어촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1 : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호 3 : 사다리형 평지로 도로등으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1) : 서측으로 폭 약 4-5m의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호 3) : 본건 토지가 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건토지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 2(가) 주택조적조 슬래브지붕 단층 건물로,외벽 : 치장벽돌 쌓기 등,내벽 : 벽지도배 등,창호 : 새시창호 등임.
2(나) 창고조적조 슬레이트 지붕 단층 건물로,내·외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 무벽체,창호 : 새시창호 임.
[이용상태] 2(가) : 주택으로 이용중임. 2(나) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수 시설, 보일러설비, 태양광설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물 개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호 2(나) 창고는 제시목록상 조적조 슬래브지붕이나 현황 조적조 슬레이트 지붕이며, 임대관계등은 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월20일	가압류	9,517,076원
2022년7월21일	가압류	53,930,102원
2022년8월18일	가압류	19,030,571원
2022년8월18일	가압류	144,168,451원
2022년9월22일	가압류	40,467,488원
2022년9월22일	가압류	114,042,086원
2022년10월25일	가압류	19,000,000원
2024년2월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,457,821원원	12,902,800원원	67%	2.8회회
6개월	33,671,910원원	24,582,705원원	93%	2.2회회
12개월	25,207,871원원	18,392,733원원	83%	2.6회회

전남 완도군 노화읍 답 4차 물건정리 ☆ 2024타경50301

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함] - 휴경지 상태이며, 일부가 인접지 소재 건물의 부속토지로 이용중임. - 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)증축하여 1동의 건물로 증축부분을 특정 할 수 없으며 옥상 제시외 태양광(6~7년전 설치)시설 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1377139

사건번호 : 2024타경50301 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경54358	[답] 완도군 완도읍 군내리 1075 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	68,688,000원 48,082,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54099	[답] 완도군 완도읍 대야리 184-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.75평	33,698,000원 23,589,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54099	[답] 완도군 완도읍 대야리 180-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 810.10평	155,324,000원 108,727,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53881	[답] 완도군 보길면 정자리 404-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.97평	10,718,000원 7,503,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53881	[답] 완도군 보길면 정자리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.10평	125,334,000원 87,734,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53874	[답] 완도군 고금면 회룡리 1631-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.00평	23,927,400원 16,749,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2050	[답] 완도군 노화읍 구석리 1763 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.40평	16,269,000원 11,388,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경50301	[답] 완도군 노화읍 고막리 376-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.76평	806,000원 289,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경1944	[답] 완도군 금일읍 사동리 202-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.80평	9,759,163원 3,498,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2023타경1418	[답] 완도군 고금면 청용리 985-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	2,975,000원 437,000원	유찰 (8회)