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1억 5011만원짜리 토지(전) 1억 508만원에? 경북 마성면 경매로 돈 벌 기회일까요? (1,081.1평)

감정가 1억 5011만원, 1회 유찰된 경북 문경시 마성면 토지(밭)의 최저입찰가는 1억 508만원입니다.

[ 경상북도 문경시 마성면 정리 토지(밭) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 247 토지(밭) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.20(화) 10:00인 대구지방법원 상주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

명의신탁
"내부적 관계에서는 신탁자가 소유권을 가지고 이를 관리,수익하면서, 공부상의 소유명의만을 수탁자로 하여 두는 것을 말한다. "

소 재 지	경상북도 문경시 마성면 정리 245-1
물건용도	토지(밭)
토지면적	3,574.00㎡(1,081.14평)
건물면적
사건번호	2024타경247
감정평가액	150,108,000원
최저입찰가	(70%) 105,076,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경247 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정리 245-1	전	3574㎡ (1,081.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 마성면 정리 소재 "신기마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 일부 현황 "창고용지"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 분묘 수기 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년12월6일	근저당권	72,000,000원
2022년10월26일	근저당권	322,300,000원
2023년5월18일	압류
2024년2월15일	임의경매
2024년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,568,260원원	110,264,000원원	46%	2.6회회
6개월	182,382,885원원	79,763,223원원	52%	2.5회회
12개월	137,846,036원원	72,096,634원원	54%	2.5회회

1억 5011만원짜리 토지(전) 1억 508만원에? 경북 마성면 경매로 돈 벌 기회일까요? (1,081.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2023타경73101	[전] 문경시 산북면 석봉리 348 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.65평	22,591,000원 22,591,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경759	[전] 문경시 마성면 오천리 7-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 704.83평	121,626,000원 121,626,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경551	[전] 문경시 공평동 94-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.74평	22,898,400원 16,029,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경551	[전] 문경시 공평동 94-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.46평	22,757,247원 15,930,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경469	[전] 문경시 공평동 404-15 토지(대지권): 65.04평	37,195,000원 18,226,000원	유찰 (2회)