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평창군 평창읍 다수리 공장 경매로 사도 되나? ♣ 2023타경2273

평창군 평창읍 다수리의 공장 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5267만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 평창군 평창읍 다수리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 영월지원(2023타경2273)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 515,647,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 252,667,000원입니다.

2025.06.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 평창읍 다수리 398-3
물건용도	공장
토지면적	4,462.00㎡(1,349.76평)
건물면적	1,007.40㎡(304.74평)
사건번호	2023타경2273
감정평가액	515,647,000원
최저입찰가	(49%) 252,667,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 515,647,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,905,162원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2023타경2273 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다수리 494-2	양어장	575㎡ (173.94평)
	다수리 494-1	대지	1700㎡ (514.25평)
	다수리 398-3	전	134㎡ (40.54평)
	다수리 398-5	답	110㎡ (33.28평)
	다수리 493	답	1368㎡ (413.82평)
	다수리 494	양어장	575㎡ (173.94평)
건물	다수길 83	단층 제조업소	95.9㎡ (29.01평)
건물	다수길 83	단층 저온저장고	66.5㎡ (20.12평)
제시외건물	다수리 494-1	누름판	12 ㎡(3.63평) 포함
	다수리 494-1	절임통	6 ㎡(1.82평) 포함
	다수리 494	창고	189 ㎡(57.17평) 포함
	다수리 493	비닐하우스	120 ㎡(36.30평) 포함
	다수리 494-1	창고	198 ㎡(59.90평) 포함
	다수리 494-1	비닐하우스	130 ㎡(39.33평) 포함
	다수리 494-1	태양광발전설비	1 ㎡(0.30평) 포함
	다수리 494-2	근린생활시설	189 ㎡(57.17평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 다수리 소재 "다수대교" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1) 토지의 형태 및 이용상태일련번호(1-3): 부정형 평지로서 전으로 이용 중이며,일련번호(4,6): 사다리형 평지로서 제시외건물 건부지로 이용 중이며,일련번호(5): 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
2) 도로상태일련번호(1): 지적도상 본건 북측으로 도로에 접하나 현재 미개설상태이며,일련번호(2): 지적도상 맹지이며,일련번호(3): 지적도상 본건 동측 및 남서측으로 도로에 접하며,일련번호(4); 지적도상 본건 남측 및 서측으로 도로에 접하며,일련번호(5): 지적도상 본건 동측 및 서측으로 도로에 접하며,일련번호(6): 지적도상 본건 동측 및 남측으로 도로에 접함.
3) 토지이용계획 및 공법상제한상태일련번호(1-6): 농림지역, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
4) 제시목록 외의 물건- 본건 일련번호(3,4,5,6) 토지 지상에 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ) 및 제시외물건(ㅂ)(태양광 발전설비)이 소재함.
- 본건 일련번호(5) 토지 지상에 이동식 화장실이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조일련번호(7): 경량철골구조 경사패널마감지붕 단층건물로서 외벽: 판넬마감 등, 창호: 새시창호 등,일련번호(8): 경량철골구조 경사판넬지붕 단층건물로서 외벽: 판넬마감 등.
2) 이용상태일련번호(7): 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중이며,일련번호(8): 공부상 창고시설(저온저장고)로 이용 중임.
3) 부대설비일련번호(7): 전기설비 등 되어 있으며,일련번호(8): 전기설비 및 저온저장설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물해당사항 없음.
4) 기계/기구의 현상=현장조사 시 이해관계인의 부재 등의 사유로 정상가동여부 및 세부사양 등의 확인이 곤란하며, 정상가동을 위해서는 수리 등이 필요할 수도 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=1) 공부와의 차이해당사항 없음.
2) 임대관계임대관계는 미상임.
3) 기타참고사항- 본건 일련번호(4,5,6) 토지는 세움터 조회결과 신축신고 및 증축신고가 되어 있으며, 현재 착공상태인 바 신고사항의 내용 및 유효성 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
- 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 일련번호(7,8)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월27일	근저당권	204,000,000원
2021년11월15일	근저당권	106,600,000원
2021년11월15일	지상권
2023년1월12일	가압류	61,430,000원
2023년12월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월10일	근저당권	106,600,000원
2023년12월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,119,938원원	90,608,220원원	41%	3.4회회
6개월	190,926,461원원	91,643,505원원	46%	3회회
12개월	188,945,805원원	91,141,926원원	47%	3회회

평창군 평창읍 다수리 공장 경매로 사도 되나? ♣ 2023타경2273

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-17	2023타경2273	[공장] 평창군 평창읍 다수리 398-3 [농지취득자격증명] 건물: 304.74평 토지(대지권): 1,349.76평	515,647,000원 252,667,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2023타경1430	[공장] 평창군 방림면 운교리 487 [농지취득자격증명] 건물: 382.90평 토지(대지권): 2,285.99평	997,288,000원 167,614,000원	유찰 (5회)