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당진시 정미면 7억 4128만원 다가구주택 경매물건을 4억 8702만원 싸게 경매

이번 경매는 당진시 정미면 덕마리의 다가구주택 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

2023타경3839

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 741,280,560원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 254,259,000원으로

2025.04.30(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 덕마리 352-11
물건용도	다가구주택
토지면적	361.00㎡(109.20평)
건물면적	685.98㎡(207.51평)
사건번호	2023타경3839
감정평가액	741,280,560원
최저입찰가	(34%) 254,259,000원
입 찰 일	2025.04.30(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 741,280,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2023타경3839 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕마리 352-11	대	361㎡ (109.20평)
건물	덕마리 352-11	1층 계단실	20.36㎡ (6.16평)
	덕마리 352-11	2층 다가구주택	204.39㎡ (61.83평)
	덕마리 352-11	3층 다가구주택	204.39㎡ (61.83평)
	덕마리 352-11	4층 다가구주택	204.39㎡ (61.83평)
제시외건물	덕마리 352-11	계단실	21 ㎡(6.35평) 포함
	덕마리 352-11	물탱크실	6.25 ㎡(1.89평) 포함
	덕마리 352-11	창고	25.2 ㎡(7.62평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 정미면 덕마리 소재 "신성대학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 대학교, 농경지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북측으로 현황 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉢)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건으로서,(사용승인일 : 2005.05.23)
외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 다가구주택으로 이용 중임.
1층 : 계단실.
2층-3층 각 : 다가구주택(6가구). 4층 : 다가구주택(5가구).
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉢)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)은 4층은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 ‘다가구주택(6가구)’이나, 현황 및 건축물대장 확인도면 상 ‘다가구주택(5가구)’로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건 기호(2)는 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 일반건축물대장등본상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	1동 104호	2021.10.29
신OO	101동 106호	2017.09.14
정OO	1동 306호	2022.03.23
신OO	101동 305호	2022.06.30
박OO	101동 106호	2013.08.14	[보]16,000,000
김OO	205호	2016.08.29
고OO	101동 202호	2018.02.09.	[보]20,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월12일	근저당권	264,000,000원
2022년8월2일	근저당권	20,000,000원
2023년8월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월12일	근저당권	264,000,000원
2022년8월2일	근저당권	20,000,000원
2023년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	716,847,376원원	270,324,579원원	43%	3.1회회
6개월	1,209,396,333원원	617,021,516원원	48%	2.8회회
12개월	1,329,097,849원원	674,926,641원원	49%	2.8회회

당진시 정미면 7억 4128만원 다가구주택 경매물건을 4억 8702만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경1540	[다가구] 당진시 정미면 덕마리 508 건물: 169.05평 토지(대지권): 111.62평	1,128,424,200원 552,927,800원	유찰 (2회)
	2025-05-27	2024타경50597	[다가구] 당진시 송산면 유곡리 99-24 건물: 177.37평 토지(대지권): 180.29평	508,118,700원 174,285,000원	유찰 (3회)
	2025-04-30	2023타경3839	[다가구] 당진시 정미면 덕마리 352-11 건물: 207.51평 토지(대지권): 109.20평	741,280,560원 254,259,000원	유찰 (4회)
	2024-12-18	2024타경875	[다가구] 당진시 읍내동 423-46 건물: 233.81평 토지(대지권): 120.09평	1,649,524,580원 1,649,524,580원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2023타경59580	[다가구] 당진시 송산면 유곡리 99-29 건물: 179.19평 토지(대지권): 180.29평	497,623,000원 83,636,000원	유찰 (5회)