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[경매일 2025.06.04] 서울시 양천구 단독주택 경매 요점정리

서울남부지방법원에서 진행되는 2024타경109811, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정가는 318,901,170원입니다. 최저입찰가는 204,097,000원(64%)입니다.
입찰일은 2025.06.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,409,700원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 서울특별시 양천구 신월동 112-8
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 109811
  ▶ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 112-8
물건용도	단독주택
토지면적	64.25㎡(19.44평)
건물면적	105.16㎡(31.81평)
사건번호	2024타경109811
감정평가액	318,901,170원
최저입찰가	(64%) 204,097,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.27. 강제경매개시 설정 결정

사건번호 : 2024타경109811 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 112-8	대	64.25㎡ (19.44평) 2분의1 지분전부
건물	곰달래로11길 35-2	1층 주택	31.92㎡ (9.66평) 2분의1 지분전부
	곰달래로11길 35-2	2층 주택	31.92㎡ (9.66평) 2분의1 지분전부
	곰달래로11길 35-2	지층 주택	31.92㎡ (9.66평) 2분의1 지분전부
제시외건물	곰달래로11길 35-2	주택 등	7.1 ㎡(2.15평) 포함
	곰달래로11길 35-2	화장실 등	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	곰달래로11길 35-2	화장실 등	0.5 ㎡(0.15평) 포함
	곰달래로11길 35-2	다용도실 등	1.3 ㎡(0.39평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동주민센터" 남동측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입은 가능하며 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하고 있어, 제반 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 대상물건의 토지는 자루형으로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건의 북동측으로는 곰달레로11길 아스팔트 포장도에 접하고 있음..
[토지이용계획] 대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] - [참고사항] (1). 대상물건의 임대 내역은 미상임.
(2). 대상 물건의 확인·조사 시 내부 등을 확인치 못하였으며, 관할인 양천구청 해당 부서에서도 "건축물 현황도"의 미등재로 발급이 불가하였으며, 부득이 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의하여 작성되어, 실제와 다를 수 있으므로 경매 진행에 참고하시고, 경매 참여 시 재확인 등 유의하시기 바람.
[건물구조] 대상건물은 연와조 평스래브위 기와지붕 2층(지하1층)으로서,("일반건축물대장" 상의 사용승인일은 1989.05.02.임)
외벽 : 연와조 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : -.
창호 : 삿시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 모두 주거용으로 이용인 것으로 보임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도사가스에의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] "건물개황도" 상의 제시외건물 (㉠-㉣)등 참조 : 옥탑층에 제시외건물 14.2 ㎡ 소재(주거용 등 사용) 및 지상 등에 화장실 등의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지하층은 이용상황이 "대피소" 이나, 지하층(4개호:출입문에 호수 표시)은 주거용인 것으로 보이며, 지상1층(2개호)도 현관문에 표시되어 있음(후첨 : 사진참조), [참고사항] (1) 대상건물의 임대관계는 미상임.
(2) 대상 물건의 확인·조사 시 내부 등을 확인치 못하였으며, 관할인 양천구청 해당 부서에서도 "건축물 현황도"의 미등재로 발급이 불가하였으며, 부득이 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의하여 작성되어, 실제와 다를 수 있으므로 경매 진행에 참고하시고, 경매 참여 시 재확인 등 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	3층전부(방3칸)	2018.04.09.	[보]40,000,000
전OO	미상	2000.09.25	[보]미상 [월]미상
이OO	3층	2018.04.09	[보]미상 [월]미상
김OO	201호	2020.06.05	[보]미상 [월]미상
이OO	201호	2021.01.05	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년3월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,529,023,040원원	889,000,000원원	58%	3회회
12개월	1,529,023,040원원	889,000,000원원	58%	3회회

[경매일 2025.06.04] 서울시 양천구 단독주택 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2023타경3411	[주택] 양천구 신월동 171-34 [임차권등기] 건물: 56.68평 토지(대지권): 32.37평	563,187,090원 450,550,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경1801	[주택] 양천구 목동 521-30 건물: 50.83평 토지(대지권): 33.43평	1,270,095,280원 650,289,000원	유찰 (3회)
	2025-06-04	2024타경109811	[주택] 양천구 신월동 112-8 건물: 31.81평 토지(대지권): 19.44평	318,901,170원 204,097,000원	유찰 (2회)