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[추천 경매물건] 경남 양산시 토지(임야), 4억 1137만원 / 2023타경114262

이번에 소개할 경매물건은 경남 양산시에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 6914만원입니다.

울산지방법원 경매7계 2023 타경 114262

소 재 지	경상남도 양산시 매곡동 산41
물건용도	토지(임야)
토지면적	24,198.00㎡(7,319.90평)
건물면적
사건번호	2023타경114262
감정평가액	411,366,000원
최저입찰가	(17%) 69,138,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 411,366,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,830,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경114262 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡동 산41	임야	24198㎡ (7,319.90평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월25일	근저당권	21,000,000원
2023년4월21일	압류
2023년5월30일	압류
2023년11월10일	임의경매
2024년9월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,069,180원원	124,709,500원원	35%	4.5회회
6개월	298,783,965원원	92,247,526원원	29%	4.4회회
12개월	179,593,429원원	66,544,083원원	35%	3.8회회

[추천 경매물건] 경남 양산시 토지(임야), 4억 1137만원 / 2023타경114262

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 양산시 상북면 소석리 산40-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 29.95평	1,089,000원 533,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경113587	[임야] 양산시 상북면 소석리 산40 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 25.11평	8,051,000원 3,945,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경6825	[임야] 양산시 용당동 산34-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,050.07평	419,508,000원 205,559,000원	유찰 (2회)
	2025-06-25	2024타경612	[임야] 양산시 원동면 영포리 217 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 4,948.99평	964,209,833원 472,463,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경106848	[임야] 양산시 용당동 산71-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,227.92평	166,429,250원 81,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경1356	[임야] 양산시 소주동 산134-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 365.42평	526,027,500원 180,427,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경110274	[임야] 양산시 다방동 195-14 토지(대지권): 10.29평	8,704,000원 2,986,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경108967	[임야] 양산시 상북면 상삼리 532 토지(대지권): 159.12평	314,548,000원 107,890,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경114262	[임야] 양산시 매곡동 산41 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 7,319.90평	411,366,000원 69,138,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경102280	[임야] 양산시 용당동 산21-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,363.65평	609,259,200원 146,283,000원	유찰 (4회)
	2025-07-23	2024타경1462	[임야] 양산시 상북면 외석리 산70-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,121.33평	423,250,000원 49,795,000원	유찰 (6회)
	2025-07-10	2023타경114835	[임야] 양산시 북정동 산45-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,065.05평	314,104,400원 36,954,000원	유찰 (6회)
	2025-05-21	2024타경1271	[임야] 양산시 상북면 석계리 산8 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,244.31평	156,585,000원 53,709,000원	유찰 (4회)