종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 김천시 문당동 토지(임야) 시세분석 ☆ 2024타경688

김천시 문당동 산1-3에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 91만원짜리가 11만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 김천시 문당동 산1-3 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.17(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 문당동 산1-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	37.33㎡(11.29평)
건물면적
사건번호	2024타경688
감정평가액	910,852원
최저입찰가	(12%) 107,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문당동 산1-3	임야	37.33㎡ (11.29평) 6분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 문당동 소재" 문산지" 남동측 인근에 위치하는바, 인근일대는 농경지,임야 등으로 형성된 순수임야지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1) 토지 : 부정형의 완경사로서 지목 임야, 현황 자연림상태의 임야임.
기호 2) 토지 : 부정형의 급경사로서 지목 임야, 현황 자연림상태의 임야임.
[도로상태] 기호 1) 토지 : 지적도상 맹지이나 현황은 북측으로 폭 약 3미터내외의 포장도로와 접함.
기호 2) 토지 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 의견란 참조(분묘 등)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년12월31일	압류
2002년7월18일	가압류	100,000,000원
2012년12월3일	압류
2016년3월29일	압류
2019년5월14일	압류
2024년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,248,955원원	61,307,243원원	35%	3.4회회
6개월	200,617,180원원	82,105,649원원	36%	3.5회회
12개월	186,307,696원원	88,896,008원원	44%	3.1회회

경북 김천시 문당동 토지(임야) 시세분석 ☆ 2024타경688

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음(감정평가서 참조)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 표시와 같은것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경688 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경13752	[임야] 김천시 대덕면 가례리 산86-1 토지(대지권): 2,309.89평	9,926,800원 9,926,800원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2233	[임야] 김천시 남면 운곡리 215-2 토지(대지권): 75.63평	10,500,000원 7,350,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2233	[임야] 김천시 남면 운곡리 215-1 토지(대지권): 4,556.56평	1,247,380,000원 873,166,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경15222	[임야] 김천시 지례면 거물리 산78 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,291.87평	37,952,800원 26,566,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경2387	[임야] 김천시 덕곡동 산45-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,029.84평	673,075,200원 471,152,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1902	[임야] 김천시 남면 봉천리 산120-27 토지(대지권): 269.53평	356,400,000원 249,480,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2318	[임야] 김천시 응명동 산78 토지(대지권): 965.98평	155,222,100원 108,655,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15383	[임야] 김천시 대덕면 화전리 산51 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,160.05평	51,174,000원 25,075,200원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1568	[임야] 김천시 감천면 무안리 산24-1 토지(대지권): 20,267.50평	1,206,000,000원 590,940,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경688	[임야] 김천시 문당동 산1-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 11.29평	910,852원 107,000원	유찰 (6회)
	2025-07-17	2023타경3215	[임야] 김천시 개령면 남전리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,710.10평	880,276,000원 301,934,000원	재진행 (3회)
	2025-07-15	2023타경2670	[임야] 김천시 감문면 성촌리 산59-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,103.28평	83,436,000원 28,618,500원	유찰 (3회)