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북구 염포동 5억 8406만원 창고 경매로 4억 4383만원 저렴하게 경매

북구 염포동 314-4의 창고 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4023만원입니다.

북구 염포동 314-4의 창고 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 110.40㎡(33.40평)입니다. 토지면적은 2,313.00㎡(699.68평)입니다.

사건번호는 2023타경4983이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 584,063,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 140,234,000원입니다.

입찰보증금은 14,023,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 북구 염포동 314-4
물건용도	창고
토지면적	2,313.00㎡(699.68평)
건물면적	110.40㎡(33.40평)
사건번호	2023타경4983
감정평가액	584,063,000원
최저입찰가	(24%) 140,234,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2. 2012.02.21. 근저당권 설정 목록3. 2016.10.21. 근저당권

사건번호 : 2023타경4983 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	염포동 314-4	창고용지	159㎡ (48.10평)
토지	염포동 314-5	과수원	2154㎡ (651.59평)
건물	새장터8길 77	단층 창고시설	80㎡ (24.20평)
제시외건물	염포동 314-5	비닐하우스	225 ㎡(68.06평) 제외
	염포동 314-5	비닐하우스	150 ㎡(45.38평) 제외
	새장터8길 77	창고	22.4 ㎡(6.78평) 포함
	새장터8길 77	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 북구 염포동 소재 "염포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 과수원 등의 농경지, 농가창고 및 농가주택, 공동주택 및 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 사다리형 유사토지로서, 창고 건부지로 이용중임.
일련번호 2) 부정형 토지로서, 과수원 등으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 북동측으로 약 5미터 폭의 잔입도로에 접함.
일련번호 2) 서측으로 약 5미터 폭의 진입도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 없음.
[건물구조] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬잇기 등 마감,창호 : 샤시창 구조임.
[이용상태] 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄹ)이 소재하나, 규모 및 구조, 이용상태 등으로 보아 ㄱ,ㄴ)은 부합물 및 종물 성격의 건물, ㄷ,ㄹ)은 철거 등이 용이한 건물로 대상물건의 사용 및 수익, 처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년2월21일	근저당권	120,000,000원
2012년2월21일	지상권
2015년1월23일	근저당권	21,600,000원
2016년10월21일	근저당권	120,000,000원
2023년6월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년10월21일	근저당권	120,000,000원
2016년10월21일	근저당권	21,600,000원
2016년10월21일	근저당권	120,000,000원
2023년6월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,523,192,517원원	596,491,333원원	57%	2회회
6개월	892,798,179원원	339,949,129원원	55%	2.1회회
12개월	924,082,924원원	402,435,830원원	59%	2.2회회

북구 염포동 5억 8406만원 창고 경매로 4억 4383만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2023타경4983	[창고] 북구 염포동 314-4 [농지취득자격증명] 건물: 33.40평 토지(대지권): 699.68평	584,063,000원 140,234,000원	유찰 (4회)