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김해 진영읍 8억 5215만원 축사(농가시설) 경매로 5억 311만원 저렴하게 경매

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1183의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 4904만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

창원지방법원 경매8계 2024 타경 1183

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 내룡리 440
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	2,740.00㎡(828.85평)
건물면적	490.15㎡(148.27평)
사건번호	2024타경1183
감정평가액	852,153,940원
최저입찰가	(41%) 349,042,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경1183 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내룡리 440	목장용지	2740㎡ (828.85평)
건물	내룡리 440	단층 축사	45.90㎡ (13.88평)
	내룡리 440	단층 축사	161.28㎡ (48.79평)
	내룡리 440	단층 주택	36.01㎡ (10.89평)
	내룡리 440	단층 창고	37.38㎡ (11.31평)
	내룡리 440	단층 축사	161.28㎡ (48.79평)
제시외건물	내룡리 440	㉠창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	내룡리 440	㉡창고	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	내룡리 440	㉢창고	30.4 ㎡(9.20평) 포함

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재 "내룡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 축사 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] ▶기호1) : 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "잡종지"입니다.
▶기호5) : 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "휴경지"입니다.
[도로상태] 기호1),기호5) 공히 지적도등본상 맹지이며, 인접필지(동소 산49번지, 동소 441번지)를 통하여 출입가능하며, 기호1),기호5) 남측 및 남서측으로 노폭 약 3.5내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ▶기호1), 기호5)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다.
[제시외 물건] 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 3동〔기호ㄱ)-기호ㄷ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 귀 의뢰목록상 대상물건 기호1)토지의 지목은‘목장용지’이나, 현황‘잡종지’로 이용중인 바 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1)지상의 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였습니다.
②대상물건 기호5)토지 일부는‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
③대상물건 기호5)토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1식이 소재하는 바, 평가목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다.
④대상물건 기호1),기호5)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.
[건물구조] ▶ 대상물건 기호2-1), 기호4)건물은 시멘트블록조 스레트위 강판지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
▶ 대상물건 기호3)건물은 시멘트블록조 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
▶ 대상물건 기호3-1)건물은 시멘트블록조 스레트위 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 기호2-1),기호3-1),기호4)는 "창고"로 이용중이며, 기호3)건물은 귀 의뢰목록상 "주택"(파손상태 심함, 사진용지참고)입니다.
[설비내역] -- [부합물/종물] 후첨 지적 및 건물개황도 참고바랍니다.
[공부와의 차이] ①대상물건 기호2-1), 기호4) 건물은 귀 의뢰목록상 시멘트 블록조 스레트 지붕이나 현황 시멘트 블록조 스레트 위 강판지붕 입니다.
②대상물건 기호3-1) 건물은 귀 의뢰목록상 시멘트 블록조 스레트 지붕이나 현황 시멘트 블록조 스레트 위 판넬지붕 입니다.
③대상물건 기호2-1), 기호4)건물은 귀 의뢰목록상 면적 및 이용상황은「161.28㎡, 축사」이나, 현황 실측 면적 및 이용상황은「184.6㎡, 창고」인 바, 감정목적을 고려 현황 실측면적등을 기준으로 평가하였으니 참고바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타①대상물건 기호2)건물은 현황‘멸실’된 것으로 조사되는 바, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	(목록4) 전체	미상	[보]1천만원 [월]50만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월2일	근저당권	960,000,000원
2024년2월26일	임의경매
2024년3월11일	가압류	6,527,437원
2024년3월12일	가압류	15,305,559원
2024년4월15일	가압류	103,410,769원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월2일	근저당권	960,000,000원
2024년2월26일	임의경매
2024년3월12일	가압류	15,305,559원
2024년4월15일	가압류	103,410,769원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,542,037,493원원	1,055,461,857원원	62%	2.9회회
6개월	1,595,344,067원원	1,136,221,951원원	64%	2.9회회
12개월	1,920,790,733원원	1,317,705,096원원	65%	2.9회회

김해 진영읍 8억 5215만원 축사(농가시설) 경매로 5억 311만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경107753	[축사] 김해시 한림면 장방리 388 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 1,381.72평 토지(대지권): 1,730.00평	5,759,781,990원 4,607,825,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경1305	[축사] 김해시 진영읍 여래리 866-2 건물: 173.48평 토지(대지권): 351.20평	648,648,800원 332,108,000원	유찰 (3회)
	2025-06-11	2023타경112628	[축사] 김해시 대동면 주동리 213 [농지취득자격증명] 건물: 936.69평 토지(대지권): 2,877.68평	5,780,437,580원 2,959,584,100원	유찰 (3회)
	2025-06-10	2024타경1183	[축사] 김해시 진영읍 내룡리 440 건물: 148.27평 토지(대지권): 828.85평	852,153,940원 349,042,000원	유찰 (4회)