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경북 문경시 영순면 토지(임야) 571.8평 4068만원에 경매물건으로 나와~

경북 문경시 영순면에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4068만원, 현재 최저입찰가는 684만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 문경시 영순면 사근리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 상주지원(2024타경70017)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 40,683,810원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 6,838,000원입니다.

2025.06.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 문경시 영순면 사근리 925-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,890.15㎡(571.77평)
건물면적
사건번호	2024타경70017
감정평가액	40,683,810원
최저입찰가	(17%) 6,838,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경70017 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사근리 925-1	임야	1636.80㎡ (495.13평) 15/100 지분 전부
토지	사근리 925-5	전	253.35㎡ (76.64평) 15/100 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 영순면 사근리 소재 "영순초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1)부정형의 완경사지대 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호2)부정형의 완경사지대 토지로서 전으로 이용중임.
기호3)부정형의 완경사지대 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호4)부정형의 완경사지대 토지로서 자연림 상태임.
기호5)부정형의 완경사지대 토지로서 전으로 이용중임.
기호6)부정형의 완경사지대 토지로서 전으로 이용중임.
기호7)부정형의 완경사지대 토지로서 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호1)본건 서측 및 자체 내부에 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 있음.
기호2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호3)본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호4)본건 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호5)본건 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호6)본건 북서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호7)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호1)-3),5),6)계획관리지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞기호4),7)계획관리지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2012-06-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호1)의뢰목록상 지목이 임야 이나 실제 전 및 도로로 이용중임.
기호3),5)의뢰목록상 지목이 전이나 실제 일부는 도로로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년8월10일	가압류	100,000,000원
2024년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,949,110원원	132,200,000원원	61%	2회회
6개월	176,926,340원원	92,884,000원원	57%	2회회
12개월	126,115,390원원	123,824,875원원	94%	1.4회회

경북 문경시 영순면 토지(임야) 571.8평 4068만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경71379	[임야] 문경시 동로면 적성리 산41 토지(대지권): 15,959.90평	63,312,000원 63,312,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2023타경73101	[임야] 문경시 산북면 석봉리 865 토지(대지권): 421.99평	11,500,000원 9,081,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경71133	[임야] 문경시 마성면 하내리 산223 토지(대지권): 5,312.96평	22,305,645원 15,614,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경70031	[임야] 문경시 산북면 대하리 산 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,307.77평	31,084,800원 15,231,000원	재진행 (2회)
	2025-06-10	2024타경70017	[임야] 문경시 영순면 사근리 925-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.77평	40,683,810원 6,838,000원	유찰 (5회)
	2025-06-10	2023타경1991	[임야] 문경시 문경읍 팔영리 산98 토지(대지권): 6,004.02평	126,875,200원 43,518,000원	유찰 (3회)