  ※ 위치 : 경상북도 구미시 선산읍 동부리 321-1

  ※ 유형 : 근린시설

  ※ 사건번호 : 2023 타경 3178

  ※ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

감정가는 12,498,449,640원입니다.

최저입찰가는 8,748,915,000원 (70%)입니다.

입찰일은 2025.02.18(화) 10:00로 예정되어 있습니다.

입찰보증금은 (10%) 874,891,500원 입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 동부리 321-1
물건용도	근린시설
토지면적	10,261.00㎡(3,103.95평)
건물면적	7,963.63㎡(2,409.00평)
사건번호	2023타경3178
감정평가액	12,498,449,640원
최저입찰가	(70%) 8,748,915,000원
입찰보증금	(10%) 874,891,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) 10:00
유찰횟수	1회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 동부리 321-1	잡종지	1108㎡ (335.17평)
토지 동부리 321-1	잡종지	9153㎡ (2,768.78평)
건물 선산대로 1408	지하층 근린생활시설 등	2523.64㎡ (763.40평)
	1층 버스터미널, 소매점 등	1846.79㎡ (558.65평)
	2층 목욕장, 이용원 등	2237.00㎡ (676.69평)
	3층 숙박시설	656.45㎡ (198.58평)
	4층 숙박시설	627.35㎡ (189.77평)
제시외건물 선산대로 1408	숙박시설	32.1 ㎡(9.71평)
	창고	4.4 ㎡(1.33평)
	창고	4 ㎡(1.21평)
	보일러실	1.9 ㎡(0.57평)
	휴게실	30 ㎡(9.08평)

경상북도 구미시 선산읍 동부리에 소재하는 "선산터미널"로서, 부근 일대는 업무시설 위치합니다. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

경북 구미시 선산읍 동부리에 있는 근린시설경매 물건
사건번호 2023타경3178
대구지방법원 김천지원에서 경매 진행
감정가격 12,498,449,640원 , 최저입찰가 8,748,915,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1층 8.63평	2019.12.11	[보]5,000,000원 [월]월350,000원
주OO	없음	2022.07.27	[보]무 [월]무
주OO	없음	2022.06.14	[보]무 [월]무
정OO	1층 17.31평		[보]30,000,000원 [월]월500,000원
장OO	1층 소매점(미용실) 북쪽 약 35㎡	1998.12.30.	[보]1차:20,000,000원2차 이후:40,000,000원 [월]1차:94,500원2차 이후: 무
이OO	1층32.49평	2018.08.01	[보]15,000,000원 [월]월700,000원
이OO	1층 37.3평	1998.12.22.	[보]1차:50,000,000원2차:105,000,000원3,4,5차:165,000,000원6차:145,000,000원7차 이후:165,000,000원 [월]1차:무2차:900,00원3,4,5차:무6차:300,000원7차 이후:무
에OO	없음	2022.07.27	[보]무 [월]무
송OO	1층 39.66㎡	2018.11.06.	[보]10,000,000원 [월]월350,000원
마OO	1층 23.6평	2010.1.12.	[보]5,000,000원 [월]월800,000원
MUOO	1층 165.29㎡	2017.06.09.	[보]70,000,000원 [월]월850,000원
허OO	2층 중342.93㎡	2017.01.13	[보]25,000,000원 [월]월1,100,000원
김OO	2층 166㎡		[보]10,000,000원 [월]원400,000원
매각물건명세 비고		이명성: 임대차 기간 상세내역 (1차:1998.12.22.~2001.11.14., 2차:2001.11.15.~2004.11.14., 3차:2005.02.07.~2008.02.06., 4차:2008.02.07. ~2011.02.06., 5차:2011.02.07.~2013.02.06., 6차:2013.12.27.~기간약정없음, 7차:2020.02.07. ~2021.02.06., 8차:2021.02.07.~2022. 02.06., 이후 현재까지), 위 임대차 기간은 계약서에 기재된 내용이며, 1998. 12. 22. 임대차계약 후 지금까지 갱신 중임, 1998. 12. 22. 사업자등록 후 지금까지 사업체를 유지 중임.(이상은 배당요구신청서 및 2024. 11. 19.자 임차인의 보정서 기재 내용임)장영선: 2012. 3. 14. 제16077호 전세권설정등기 , 임대차 기간 상세내역 (1차: 1998.12.30.~1999.12.29., 2차:2002.10.29. ~2005.10.28., 3차:2005.10.29.~2008.10.28., 4차:2008.10.29.~2011.10.28., 5차:2011.10.29.~2013.10.28., 이후 현재까지), 1998. 12. 30. 사업자등록 후 지금까지 미용실을 운영 중임, 개업일자 1999. 2. 1. 사업장소재지가 이 사건 건물로 기재된 구미세무서장 발급의 1999. 3. 24.자, 2008. 11. 12.자 각 사업자등록증 사본이 제출됨.(이상은 배당요구신청서 및 2024. 10. 2.자, 2024. 10. 30.자 각 보정서 기재 및 첨부서면의 내용임)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월14일	전세권	40,000,000원
2015년9월24일	근저당권	5,400,000,000원
2015년9월24일	근저당권	600,000,000원
2016년9월28일	근저당권	1,392,000,000원
2016년11월25일	근저당권	400,000,000원
2021년10월7일	근저당권	900,000,000원
2023년10월30일	임의경매
2023년11월1일	가압류	252,700,000원
2023년12월7일	압류
2024년11월27일	가압류	91,529,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	935,305,428원	438,278,500원	44%	3회
6개월	914,997,884원	468,214,194원	50%	2.8회
12개월	806,408,741원	452,076,969원	56%	2.3회

경상북도 구미시 선산읍 동부리 321-1

인근지역 진행 경매물건

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	근린시설 경북 구미시 선산읍 동부리 321-1 건물: 2,409.00평 , 토지(대지권): 3,103.95평	12,498,449,640원 8,748,915,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	근린시설 경북 구미시 선산읍 유학길 432 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 76.68평 , 토지(대지권): 10,873.91평	4,247,879,800원 1,019,916,000원	재진행 (4회)