소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 유학길 432 (1동)
물건용도	근린시설
토지면적	35,946.80㎡(10,873.91평)
건물면적	253.50㎡(76.68평)
사건번호	2023타경803
감정평가액	4,247,879,800원
최저입찰가	(34%) 1,457,023,000원
입찰보증금	(10%) 145,702,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원리 843-1	전	351㎡ (106.18평)
	전	72㎡ (21.78평)
	전	272㎡ (82.28평)
	임야	351㎡ (106.18평)
	임야	4790㎡ (1,448.98평)
	임야	3225㎡ (975.56평)
	유원지	24490.8㎡ (7,408.47평)
	전	1027㎡ (310.67평)
	전	774㎡ (234.14평)
	도로	3㎡ (0.91평)
	전	327㎡ (98.92평)
	구거	264㎡ (79.86평)
건물 유학길 432-1	단층 근린생활시설	96㎡ (29.04평)
	단층사무실	31.5㎡ (9.53평)
	단층 체험장	31.5㎡ (9.53평)
	단층 체험장	31.5㎡ (9.53평)
	단층 창고	31.5㎡ (9.53평)
	단층 방갈로	31.5㎡ (9.53평)

경상북도 구미시 선산읍 원리 소재 "장아질마을" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	2019.06.11	[보]미상 [월]미상
황OO	미상	2023.03.17	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월20일	근저당권	720,000,000원
2022년12월20일	근저당권	480,000,000원
2022년12월20일	근저당권	720,000,000원
2022년12월20일	근저당권	200,000,000원
2022년12월20일	근저당권	130,000,000원
2022년12월20일	근저당권	195,000,000원
2023년4월13일	강제경매
2023년5월8일	가압류	550,000,000원
2023년6월29일	가압류	33,000,000원
2023년7월6일	가압류	21,400,000원
2023년11월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 입목포함. 관정시설 포함 평가. 목록1,2,3,8,9,11)농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록5)분묘가 소재하며 분묘기지권성립여지 있음. 목록13~18)실제 원리 1204번지상 소재. 목록7)토지상에 비닐하우스 및 이동가능한 컨테이너 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 본건은 상호간 및 인근토지와 경계구분 없이 일단지의 부지로 이용중이고, 경계측량이 요망됨 ㄴ. 사진과 같이 제시외 건물 및 컨테이너,비닐하우스 등 제시외 시설물이 소재 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 선산읍 원리 소재 "장아질마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(301,800,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경572(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3)2019. 2. 27. 근저당권 목록4~6)2018. 7. 13. 근저당권 목록7~12)2022. 12. 20. 근저당권 목록13~18)2021. 7. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린시설  경북 구미시 지주중류4길 2(오태동)  건물: 143.75평  , 토지(대지권): 82.28평	623,291,200원 436,304,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	근린시설  경북 구미시 선산읍 유학길 432 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 76.68평  , 토지(대지권): 10,873.91평	4,247,879,800원 1,457,023,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린시설  경북 구미시 구평동 448-5  건물: 357.31평  , 토지(대지권): 107.57평	1,549,903,600원 759,453,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린시설  경북 구미시 신비로 126  건물: 301.70평  , 토지(대지권): 111.93평	1,866,223,640원 1,866,223,640원	신건 (0회)