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경기 전경매 | 양평군 서종면 문호리 전 경매 추천합니다.

경기 양평군 서종면 문호리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 34억 4732만원, 현재 최저입찰가는 24억 1313만원입니다.

양평군 서종면 문호리 전 경매

2023타경1284

소 재 지 : 경기도 양평군 서종면 문호리

감 정 가 : 3,447,323,000

최 저 가 : 2,413,126,000

매각기일 : 2025.06.11(수) 10:00

소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리 1041-69
물건용도	전
토지면적	11,550.00㎡(3,493.88평)
건물면적
사건번호	2023타경1284
감정평가액	3,447,323,000원
최저입찰가	(70%) 2,413,126,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(260,547,945원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경3976,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경1284 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 1041-69	전	874㎡ (264.39평)
	문호리 1041-72	도로	282㎡ (85.31평)
	문호리 1041-73	임야	664㎡ (200.86평)
	문호리 1041-79	임야	3400㎡ (1,028.50평)
	문호리 1041-80	임야	1933㎡ (584.73평)
	문호리 1041-81	임야	413㎡ (124.93평)
	문호리 1041-115	임야	662㎡ (200.26평) 1898분의 662 지분전부
	문호리 산146-15	임야	627㎡ (189.67평) 727분의 627 지분전부
	문호리 산148-6	임야	942㎡ (284.96평)
	문호리 산148-8	임야	118㎡ (35.70평)
	문호리 산151-353	임야	1635㎡ (494.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종문화체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택과 주거나지, 토지임야, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호1),3)은 현황 도로인 기호2)를 통하여 제반 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 제반 교통환경은 다소 불편시됨. [이용상태] 각 필지 부정형의 토지로서, 본건 전체는 대체로 고지 또는 남측하향의 급경사지를 절토 또는 성토 등의 공사로 자체지반 평탄하거나 일부 법면지 등으로 조성중(현황 잡종지상태)
에 있으며, 기호2)는 현황도로, 기호7)은 남서하향 완경사의 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 기호 1),3)은 로폭 약 6미터의 콘크리트포장도로의 일부인 기호2)에 접하며,그 외의 토지는 지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,3 : 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)수변구역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호2 : 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호4-7 : 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호8-10 : 농림지역, 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호11 : 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호1)은 공부상 지목이 전, 기호3-6) 및 기호8-11)은 공부상 지목이 임야이나,조사시점 현재 절토 및 성토 등으로 평탄지 또는 법면을 조성중에 있는 잡종지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월29일	근저당권	2,880,000,000원
2022년7월4일	근저당권	1,150,000,000원
2022년10월28일	근저당권	300,000,000원
2023년3월20일	임의경매
2023년8월28일	임의경매
2024년5월3일	압류
2024년8월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,019,600원원	127,898,635원원	51%	2.6회회
6개월	320,685,030원원	146,884,668원원	48%	2.9회회
12개월	328,901,383원원	157,896,245원원	51%	2.7회회

경기 전경매 | 양평군 서종면 문호리 전 경매 추천합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.57평	27,336,000원 27,336,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.79평	25,530,000원 25,530,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.89평	729,121,500원 729,121,500원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경745	[전] 양평군 양서면 목왕리 457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,994.45평	1,950,103,000원 1,950,103,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경110	[전] 양평군 양서면 부용리 4-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.80평	170,880,000원 170,880,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2023타경5033	[전] 양평군 용문면 삼성리 866-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,462.55평	2,555,723,000원 2,555,723,000원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경35192	[전] 양평군 지평면 무왕리 207-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,160.39평	710,378,000원 497,265,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경34533	[전] 양평군 양평읍 오빈리 96-68 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.77평	287,663,000원 287,663,000원	재진행 (0회)
	2025-06-18	2024타경38931	[전] 양평군 옥천면 아신리 35-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 543.59평	403,623,000원 189,939,000원	유찰 (2회)
	2025-06-18	2024타경38931	[전] 양평군 옥천면 아신리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	197,071,000원 96,565,000원	유찰 (2회)
	2025-06-18	2024타경38931	[전] 양평군 옥천면 아신리 32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.02평	198,075,000원 97,057,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경2482	[전] 양평군 지평면 옥현리 1257-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.97평	139,986,000원 68,593,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2023타경4658	[전] 양평군 용문면 광탄리 292-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,219.68평	416,742,000원 196,946,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2023타경1284	[전] 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,493.88평	3,447,323,000원 2,413,126,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2023타경38361	[전] 양평군 양평읍 회현리 456-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.12평	8,179,500원 1,964,000원	유찰 (4회)