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[사건번호 2024타경58377] 충북 청주 서원구 상가경매 / 1층 / 5회 유찰 / 33.1평

5회 유찰된 충북 청주시 서원구 성화동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1374269

충청북도 청주시 서원구 성화동 454 어웰빌리지 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 463,000,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 116,157,000원입니다.

사건번호는 2024타경58377이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,615,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 33, 1층 108호 (성화동,어웰빌리지)
물건용도	상가
토지면적	42.06㎡(12.72평)
건물면적	109.52㎡(33.13평)
사건번호	2024타경58377
감정평가액	463,000,000원
최저입찰가	(25%) 116,157,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신화로36번길 33	1557.7 분의 42.0579	42.057㎡ (12.72평)
건물	신화로36번길 33	1 철근콘크리트구조	109.52㎡ (33.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제107호 외 1개호로서 외 벽 : 벽돌붙임 및 일부 인테리어 마감 등임.
내 벽 : 일부 인테리어 마감 등임.
창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공히 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지1, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이3층이상5층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성화중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성화초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2번목록전체	2022.08.31.	[보]3,000만원 [월]160만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월7일	근저당권	265,200,000원
2023년11월16일	압류
2024년5월17일	압류
2024년7월1일	압류
2024년7월24일	임의경매
2024년9월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	2,052,945,740원원	852,126,665원원	53%	3.5회회

[사건번호 2024타경58377] 충북 청주 서원구 상가경매 / 1층 / 5회 유찰 / 33.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 물건 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록 칸막이 없이 한개의 점포로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진주:하나의 계약서로 1,2번 목록을 임대차계약함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1374269

사건번호 : 2024타경58377 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2025타경924	[근린상가] 청주시 서원구 모충동 563 건물: 27.62평 토지(대지권): 13.79평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경64310	[근린상가]충청북도 청주시 서원구 개신동 706 라임스토리2 건물: 20.46평 토지(대지권): 6.68평	310,000,000원 198,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경64310	[근린상가]충청북도 청주시 서원구 개신동 706 라임스토리2 건물: 12.65평 토지(대지권): 4.13평	192,000,000원 122,880,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경64310	[근린상가]충청북도 청주시 서원구 개신동 706 라임스토리2 건물: 23.24평 토지(대지권): 7.59평	363,000,000원 232,320,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경5892	[근린상가]충청북도 청주시 서원구 산남동 592 신성미소시티블루2 건물: 22.69평 토지(대지권): 5.08평	185,000,000원 94,720,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경58377	[근린상가]충청북도 청주시 서원구 성화동 454 어웰빌리지 건물: 33.13평 토지(대지권): 12.72평	463,000,000원 116,157,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경58377	[근린상가]충청북도 청주시 서원구 성화동 454 어웰빌리지 건물: 33.69평 토지(대지권): 12.94평	471,000,000원 118,164,000원	유찰 (5회)
	2025-07-10	2024타경54009	[근린상가]충청북도 청주시 서원구 개신동 436-4 건물: 204.23평 토지(대지권): 72.10평	3,701,000,000원 1,894,912,000원	재진행 (3회)