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충북 청주시 서원구 개신동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경54009]

감정가 37억 100만원, 3회 유찰된 충북 청주시 서원구 개신동 근린상가의 최저입찰가는 18억 9491만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1365842

청주시 서원구 개신동의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 675.15㎡(204.23평)입니다. 토지면적은 238.36㎡(72.10평)입니다.

사건번호는 2024타경54009이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,701,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,894,912,000원입니다.

입찰보증금은 189,491,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 예체로 23, 1층 101호
물건용도	근린상가
토지면적	238.36㎡(72.10평)
건물면적	675.15㎡(204.23평)
사건번호	2024타경54009
감정평가액	3,701,000,000원
최저입찰가	(51%) 1,894,912,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	예체로 23	2107.0 분의 238.358	238.358㎡ (72.10평)
건물	예체로 23	1 철근콘크리트구조	664.0998㎡ (200.89평)
제시외건물	예체로 23	창고	11.05 ㎡(3.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "모충고개삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통시됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 정류장이 소재하는 바, 대중교통수단을 비롯한 제반 교통여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하2층/지상7층 중 제1층 제101호로서, - 외벽 : 돌붙임 등 마감입니다.
- 내벽 : 내부 인테리어 등 마감입니다.
- 창호 : 샷시창 등 마감입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용되고 있습니다.
[도로상태] 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 600%이하, 높이 지상7층이하), 지구단위계획구역(산남3지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	점포 일부분(정육코너부분)	미전입	[보]보증금 3,000만원 [월]월 250만원
박OO	전체(전차인 방은동 점유부분 제외)	2022.07.25	[보]보증금 5,000만원 [월]월 450만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월5일	근저당권	2,760,000,000원
2024년4월11일	임의경매
2024년6월28일	압류
2024년7월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	2,052,945,740원원	852,126,665원원	53%	3.5회회

충북 청주시 서원구 개신동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경54009]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 본건 현황 마트로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1365842

사건번호 : 2024타경54009 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2025타경924	[근린상가] 청주시 서원구 모충동 563 건물: 27.62평 토지(대지권): 13.79평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경64310	[근린상가]충청북도 청주시 서원구 개신동 706 라임스토리2 건물: 20.46평 토지(대지권): 6.68평	310,000,000원 198,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경64310	[근린상가]충청북도 청주시 서원구 개신동 706 라임스토리2 건물: 12.65평 토지(대지권): 4.13평	192,000,000원 122,880,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경64310	[근린상가]충청북도 청주시 서원구 개신동 706 라임스토리2 건물: 23.24평 토지(대지권): 7.59평	363,000,000원 232,320,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경5892	[근린상가]충청북도 청주시 서원구 산남동 592 신성미소시티블루2 건물: 22.69평 토지(대지권): 5.08평	185,000,000원 94,720,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경58377	[근린상가]충청북도 청주시 서원구 성화동 454 어웰빌리지 건물: 33.13평 토지(대지권): 12.72평	463,000,000원 116,157,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경58377	[근린상가]충청북도 청주시 서원구 성화동 454 어웰빌리지 건물: 33.69평 토지(대지권): 12.94평	471,000,000원 118,164,000원	유찰 (5회)
	2025-07-10	2024타경54009	[근린상가]충청북도 청주시 서원구 개신동 436-4 건물: 204.23평 토지(대지권): 72.10평	3,701,000,000원 1,894,912,000원	재진행 (3회)