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2024타경123186 경매사건 분석 ◆ 와촌면 토지(과수원) (630.7평)

3회 유찰된 경북 경산시 와촌면 상암리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1374088

본 건은 경상북도 경산시 와촌면 상암리 토지(과수원)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 383,903,000원이나 3회 유찰로 최저가는 131,678,000원으로 떨어져

2025.07.09(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 상암리 628-2
물건용도	토지(과수원)
토지면적	2,085.00㎡(630.71평)
건물면적
사건번호	2024타경123186
감정평가액	383,903,000원
최저입찰가	(34%) 131,678,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상암리 628-2	과수원	1606㎡ (485.82평)
	상암리 628-1	대	241㎡ (72.90평)
	상암리 628-5	전	238㎡ (72.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 경산시 와촌면 상암리 소재 "새미골못" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수농촌지대로서 농경지및 농가주택, 농업관련시설, 공장 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 농기계 및 소형 차량 출입 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1) : 대상물건은 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지에 자체지반 등고 평탄하게 조성되어 “전”으로 이용 중임.
일련번호 2) : 대상물건은 사다리형의 토지로서 북측 하향 완경사지에 자체지반 등고 평탄하게 조성되어 “주거나지"로 이용중임.
일련번호 3) : 대상물건은 사다리형의 토지로서 북측 하향 완경사지에 자체지반 등고 평탄하게 조성되어 “전”으로 이 용중임.
[도로상태] 일련번호 1-3) 공히 대상물건은 북측으로 폭 약 2-3미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1-3) 토지이용계획확인서상 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)
(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 제시목록상 일련번호 1) 지목은 "과수원"이나, 현황 "전"임.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임.
②기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년8월27일	근저당권	312,000,000원
2022년11월9일	가압류	70,231,071원
2022년12월27일	가압류	162,600,000원
2023년1월9일	가압류	31,200,000원
2023년1월19일	가압류	61,666,680원
2023년1월31일	가압류	251,814,229원
2023년2월15일	압류
2023년3월22일	가압류	100,000,000원
2023년4월28일	가압류	50,000,000원
2023년7월28일	압류
2023년11월20일	압류
2023년11월21일	압류
2024년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,133,889원원	123,075,554원원	43%	2.9회회
6개월	304,093,000원원	127,365,083원원	43%	2.8회회
12개월	307,515,347원원	148,964,185원원	48%	2.7회회

2024타경123186 경매사건 분석 ◆ 와촌면 토지(과수원) (630.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(목록 1.3., 미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번, 2번, 3번은 현황 전 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1374088

사건번호 : 2024타경123186 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-20	2023타경10566	[과수원] 경산시 압량읍 금구리 800-101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,798.67평	1,079,367,000원 370,223,000원	유찰 (3회)
	2025-08-26	2024타경102622	[과수원] 경산시 남천면 흥산리 603 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.00평	33,084,000원 1,336,000원	유찰 (9회)