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경산시 압량읍 1,798.7평 과수원 경매 (최저입찰가: 3억 7022만원)

경산시 압량읍 금구리의 과수원 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 7022만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2023타경10566

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,079,367,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 370,223,000원으로

2026.01.06(화) 10:00 대구지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경산시 압량읍 금구리 800-101
물건용도	과수원
토지면적	5,946.00㎡(1,798.67평)
건물면적
사건번호	2023타경10566
감정평가액	1,079,367,000원
최저입찰가	(34%) 370,223,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금구리 800-101	과수원	635㎡ (192.09평)
	금구리 800-102	과수원	998㎡ (301.90평)
	금구리 800-103	과수원	4313㎡ (1,304.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 압량읍 금구리 소재 "금구마을" 북측인근에 위치하며, 주변은 과수원, 전, 답, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 소재하는바 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)-(3): 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "전(묘목식재)"으 로 이용중 임, [도로상태] 기호(1)(2) : 지적도상 맹지이나 서측 구거건너편으로 3 - 6미터의 콘크리트 포장도로와 접함 기호(3) : 지적도상 맹지이나 서측으로 3 - 6미터의 콘크리트 포장도로, 남측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장 제방도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시 고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월11일	근저당권	780,000,000원
2023년9월26일	가압류	53,285,633원
2023년12월13일	임의경매
2023년12월20일	가압류	27,500,000원
2023년12월27일	가압류	23,780,000원
2024년2월6일	가압류	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,323,857원원	147,753,986원원	45%	2.6회회
6개월	280,494,100원원	124,145,790원원	45%	2.8회회
12개월	330,586,640원원	160,239,038원원	50%	2.5회회

경산시 압량읍 1,798.7평 과수원 경매 (최저입찰가: 3억 7022만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 목록3 일부 도로 감안평가함. 지상에 식재된 묘목은 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적 부동산은 3필지가 1단의 토지를 이루고 있으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.11.근저당권(목록 설정 1~3)

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경10566 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경128808	[과수원] 경산시 용성면 일광리 281-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	96,800,000원 67,760,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경128808	[과수원] 경산시 용성면 일광리 44-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.41평	80,300,000원 56,210,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2023타경10566	[과수원] 경산시 압량읍 금구리 800-101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,798.67평	1,079,367,000원 370,223,000원	재진행 (3회)