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영주시 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 853.4평)

감정가 4514만원, 5회 유찰된 경북 영주시 장수면 갈산리 토지(임야)의 최저입찰가는 759만원입니다.

본 건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 45,136,000원이나 5회 유찰로 최저가는 7,586,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 영주시 장수면 갈산리 산155-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,821.00㎡(853.35평)
건물면적
사건번호	2024타경729
감정평가액	45,136,000원
최저입찰가	(17%) 7,586,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 0548505051)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 3. 압류 설정

사건번호 : 2024타경729 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 산155-7	임야	2821㎡ (853.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 소재 "대명축산" 남서측 인근[기호(1)(2)토지] 및 "대명축산" 남서측 근거리[기호(3)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, ？사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] * 기호(1) : 사다리형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 전으로 이용중임.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 대체로 등고 평탄하며, 현황 대부분 전으로 이용중이며 일부는 자연림 상태의 임야임.
* 기호(3) : 자루형에 유사한 토지로 북서햐향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임 [도로상태] * 기호(1)(2) : 지적도상 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임.
* 기호(3) : 임?齪？맹지임.
[토지이용계획] * 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 계획관리지역, * 기호(3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역 기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지중 기호(1)토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 전으로 이용중이며, 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 대부분 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월3일	압류
2023년11월30일	가압류	47,315,400원
2024년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	115,432,750원원	55,850,450원원	38%	3.5회회
12개월	70,571,745원원	32,077,763원원	56%	2.5회회

영주시 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 853.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경102175	[임야] 영주시 휴천동 산69-2 토지(대지권): 290.40평	32,640,000원 22,848,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경102175	[임야] 영주시 휴천동 산69-3 토지(대지권): 30.55평	3,434,000원 2,404,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101325	[임야] 영주시 문수면 수도리 산23 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,271.00평	57,887,900원 40,522,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101325	[임야] 영주시 문수면 수도리 198 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,020.94평	63,729,000원 44,610,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101325	[임야] 영주시 문수면 수도리 185 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,204.28평	88,990,000원 62,293,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101325	[임야] 영주시 문수면 수도리 184 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,034.31평	37,288,600원 26,102,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경102083	[임야] 영주시 휴천동 산69-1 토지(대지권): 4,219.88평	92,070,000원 64,449,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101851	[임야] 영주시 봉현면 대촌리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,299.95평	191,106,700원 133,775,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경491	[임야] 영주시 봉현면 한천리 463-8 [유치권] 토지(대지권): 3,797.89평	52,142,800원 25,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경729	[임야] 영주시 장수면 갈산리 산155-7 토지(대지권): 853.35평	45,136,000원 7,586,000원	유찰 (5회)