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부산시 사상구 모라동 505 근린상가 경매 (2억 3520만원)

감정가 4억 8000만원, 2회 유찰된 부산시 사상구 모라동 궁전빌딩의 최저입찰가는 2억 3520만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 부산광역시 사상구 모라동 505 궁전빌딩 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 765 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.29(목) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동소유
"하나의 물건을 2인 이상이 공동으로 소유하는 상태를 말한다. 우리 민법은 공동소유의 형태로서 공유·합유·총유의 3가지를 인정하고 있는데, 이는 우리 민법의 특색 중의 하나이다(독일 민법이나 스위스 민법에는 공유와 합유에 관한 규정만 있고 총유에 관한 규정은 없다). 개인주의적 법원리에 입각하고 있는 근대법에 있어서는 공동소유의 세 유형 중, 언제든지 소유자가 원하는 때에는 개인소유권으로 분해될 수 있는 공유가 가장 원칙적인 공동소유형태로서 인정되고 있다."

소 재 지	부산광역시 사상구 백양대로 893, 지하1층101호 (모라동,궁전빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	105.89㎡(32.03평)
건물면적	249.18㎡(75.38평)
사건번호	2024타경765
감정평가액	480,000,000원
최저입찰가	(49%) 235,200,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백양대로 893	1242 분의 105.885	105.885㎡ (32.03평)
건물	백양대로 893	� 철근콘크리트구조	249.18㎡ (75.38평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "신모라교차로" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 대단위 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주차장으로 이용중임. 기호(2) : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 진입로 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 복측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건 북측으로 광대로변에 접하나, 고가다리로 인하여 현황은 약 폭 15m 내외의 일반통행도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호(2) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황"주차장"임.
기호(2) : 공부상 지목은 "대"이나, 현황"도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계미 상2) 기타참고 사항없 음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "신모라교차로" 남서측 인근에 위치하는 궁전빌딩 제1층 제101호외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "모라역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 / 지상6층 건물 내 제1층 제101호외 2개호로서,외벽 : 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽 : 내부 인테리어 마감.
바닥 : 타일 마감.
창호 : 강화유리창 등의 구조임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 비상발전설비, 수변전설비 등이 구비되었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 북측으로 폭 35m, 남측으로 폭 15m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호(2) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호(3) : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미 상.
(2) 기 타 : 본건은 지반 고저차로 인해 동측 광대로변을 기준으로 공부상 3층이 현황 1 층인 바, 본건 (3-5)의 현황은 각 지하2층, 지하3층, 지하1층임. 또한 본건 (3)의 경우 본건(1) 주차장을 기준으로 현황 1층임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	지하1층101호(약85평)	2019.11.27	[보]20,000,000 [월]1,320,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월6일	근저당권	4,389,000,000원
2022년12월7일	근저당권	66,000,000원
2024년2월20일	임의경매
2024년4월4일	가압류	237,202,023원
2024년7월8일	압류
2024년7월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,000,000원원	41,600,000원원	53%	3회회
6개월	129,333,333원원	34,611,333원원	27%	8회회
12개월	115,857,143원원	38,318,571원원	22%	8.7회회

부산시 사상구 모라동 505 근린상가 경매 (2억 3520만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 구분건물은 지반고저차로 인해 동측 광대로변을 기준으로 공부상 3층이 현황 1층인 바, 감정서 상 본건(3~5)의 현황은 각 지하2층, 지하3층, 지하1층임. 또한 본건(3)의 경우 본건(1) 주차장을 기준으로 현황1층이니 반드시 감정서를 참고하시기 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경765 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경107765	[근린상가]부산광역시 사상구 주례동 692-10 귀한오피스텔 건물: 61.12평 토지(대지권): 18.83평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경104193	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 2.06평 토지(대지권): 1.32평	19,000,000원 9,310,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경105356	[근린상가]부산광역시 사상구 주례동 595 럭키종합상가 건물: 4.37평 토지(대지권): 2.42평	64,000,000원 21,952,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경2167	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 2.00평 토지(대지권): 1.28평	17,000,000원 5,831,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경1911	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 2.00평 토지(대지권): 1.28평	28,000,000원 3,443,000원	유찰 (7회)
	2025-07-31	2024타경1911	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 2.00평 토지(대지권): 1.28평	28,000,000원 3,443,000원	유찰 (7회)
	2025-07-30	2023타경109092	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 1.89평 토지(대지권): 1.21평	27,000,000원 2,323,000원	유찰 (8회)