부산시 사상구 괘법동 4층 근린상가 경매 (최저경매가: 583만원)

사상구 괘법동 529-1의 르네시떼 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 583만원입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 근린상가입니다.

매각기일은 2026.03.12(목) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 광장로 7, 4층4314호 (괘법동,르네시떼)
물건용도	근린상가
토지면적	4.23㎡(1.28평)
건물면적	6.61㎡(2.00평)
사건번호	2024타경4705
감정평가액	17,000,000원
최저입찰가	(34%) 5,831,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괘법동 529-1	23702.2분의 4.2254	4.2254㎡ (1.28평)
건물	괘법동 529-1	4 철골철근콘크리트조	6.613㎡ (2.00평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 창진초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 시외 버스터미널, 마트, 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산김해경전철 "괘법르네시떼역" 및 부산도시철도 2호선 "사상역", 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상6층 건내 4층 4314호로서, 외벽: 알미늄복합판넬마감 및 인조석붙임 등, 바닥: 타일깔기 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 판매시설임.
[설비내역] 공동위생설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 판매시설, 업무시설, 주차장부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 광대한면, 서측으로 중로한면, 북측으로 소로한면에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환 경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월15일	소유권
1999년12월15일	근저당권	30,600,000원
2024년11월5일	임의경매
2025년8월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 사상구 괘법동 4층 근린상가 경매 (최저경매가: 583만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-종전에 4313호, 4314호(본건)를 1개의 상가로 운영하다 현재 폐업한 상태임 -4313호와 4314호 사이의 가벽이 철거된 상태임. -집합건축물대장상 판매시설임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물은 르네관 4314호이며, 인근 상인의 말로는 종전에 4313호, 4314호(본건)를 1개의 상가로 운영하다가 현재 폐업한 상태라고 함.(4313호와 4314호 사이의 가벽이 철거된 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 17,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,081,907원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 12. 15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕. 중앙공급식.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4705 (부산지방법원 부산서부지원)

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