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부산시 사상구 모라동 505 상가 경매 (5억 3753만원)

감정가 10억 9700만원, 2회 유찰된 부산시 사상구 모라동 505 궁전빌딩의 최저입찰가는 5억 3753만원입니다.

사상구 모라동 505 상가 경매

2024타경765

소 재 지 : 부산광역시 사상구 모라동 505 궁전빌딩

감 정 가 : 1,097,000,000

최 저 가 : 537,530,000

매각기일 : 2025.05.29(목) 10:00

소 재 지	부산광역시 사상구 백양대로 893, 1층101호 (모라동,궁전빌딩)
물건용도	상가
토지면적	121.08㎡(36.63평)
건물면적	284.93㎡(86.19평)
사건번호	2024타경765
감정평가액	1,097,000,000원
최저입찰가	(49%) 537,530,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2025.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경765 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백양대로 893	1242 분의 121.077	121.077㎡ (36.63평)
건물	백양대로 893	1 철근콘크리트구조	284.932㎡ (86.19평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "신모라교차로" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 대단위 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주차장으로 이용중임. 기호(2) : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 진입로 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 복측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건 북측으로 광대로변에 접하나, 고가다리로 인하여 현황은 약 폭 15m 내외의 일반통행도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호(2) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황"주차장"임.
기호(2) : 공부상 지목은 "대"이나, 현황"도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계미 상2) 기타참고 사항없 음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "신모라교차로" 남서측 인근에 위치하는 궁전빌딩 제1층 제101호외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "모라역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 / 지상6층 건물 내 제1층 제101호외 2개호로서,외벽 : 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽 : 내부 인테리어 마감.
바닥 : 타일 마감.
창호 : 강화유리창 등의 구조임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 비상발전설비, 수변전설비 등이 구비되었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 북측으로 폭 35m, 남측으로 폭 15m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호(2) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호(3) : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미 상.
(2) 기 타 : 본건은 지반 고저차로 인해 동측 광대로변을 기준으로 공부상 3층이 현황 1 층인 바, 본건 (3-5)의 현황은 각 지하2층, 지하3층, 지하1층임. 또한 본건 (3)의 경우 본건(1) 주차장을 기준으로 현황 1층임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월6일	근저당권	4,389,000,000원
2022년12월7일	근저당권	66,000,000원
2024년2월20일	임의경매
2024년4월4일	가압류	237,202,023원
2024년7월8일	압류
2024년7월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,500,000원원	51,300,000원원	37%	5회회
6개월	129,333,333원원	34,611,333원원	27%	8회회
12개월	196,250,000원원	103,310,833원원	38%	6.3회회

부산시 사상구 모라동 505 상가 경매 (5억 3753만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경104193	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 2.06평 토지(대지권): 1.32평	19,000,000원 19,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경105356	[근린상가]부산광역시 사상구 주례동 595 럭키종합상가 건물: 4.37평 토지(대지권): 2.42평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경2167	[근린상가]부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 건물: 2.00평 토지(대지권): 1.28평	17,000,000원 11,900,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경765	[근린상가]부산광역시 사상구 모라동 505 궁전빌딩 건물: 75.56평 토지(대지권): 32.11평	728,000,000원 356,720,000원	유찰 (2회)
	2025-05-29	2024타경765	[근린상가]부산광역시 사상구 모라동 505 궁전빌딩 건물: 75.38평 토지(대지권): 32.03평	480,000,000원 235,200,000원	유찰 (2회)