강원 철원군 갈말읍 논 경매 (최저입찰가: 1139만원)

철원군 갈말읍의 논 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 1139만원까지 떨어졌습니다.

강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 논 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 67,737,740원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 11,385,000원입니다.

사건번호는 2024타경79848이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,138,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 512
물건용도	논
토지면적	826.07㎡(249.89평)
건물면적
사건번호	2024타경79848
감정평가액	67,737,740원
최저입찰가	(17%) 11,385,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,737,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,262,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경79848 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신철원리 512	답	826.07㎡ (249.89평) 129542분의11565 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 소재 "철원군청" 북동측 인근에 위치하며,주위는 자연취락, 축사, 농경지 등이 혼재하는 읍소재지 주변의 몽경지대로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 불가하나 북동측 인근까지는 접근 가능하며, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함.
[이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 답 및 일부 휴경지(일시적으로 경작을 하지않은 상태)임.
[도로상태] 맹지 상태 임.
[토지이용계획] 기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역-모든 가축), 제한보호구역 (전방지역:25㎞), 군사격장(대형)소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)
배출시설설치제한지역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부는 휴경지 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,808,850원원	83,030,714원원	49%	2.7회회
6개월	269,307,918원원	123,374,500원원	54%	2.4회회
12개월	223,121,178원원	112,503,021원원	52%	2.5회회

강원 철원군 갈말읍 논 경매 (최저입찰가: 1139만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경5144	[답] 철원군 김화읍 운장리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	64,152,000원 44,906,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경5144	[답] 철원군 김화읍 운장리 389 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	34,155,000원 23,909,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경5090	[답] 철원군 철원읍 내포리 723-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 932.91평	117,192,000원 82,034,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경3186	[답] 철원군 동송읍 하갈리 1452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,463.50평	234,690,000원 114,998,100원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경79848	[답] 철원군 갈말읍 신철원리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.89평	67,737,740원 11,385,000원	유찰 (5회)