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광주시 광산구 쌍암동 첨단센트럴파크2차 경매 완벽해설

감정가 1억 9100만원, 3회 유찰된 광주시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차의 최저입찰가는 8557만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1372153

감정가는 191,000,000원입니다. 최저입찰가는 85,568,000원(45%)입니다.
입찰일은 2025.07.29(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,556,800원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 7015
  ▣ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동 6층608호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	11.12㎡(3.36평)
건물면적	47.44㎡(14.35평)
사건번호	2024타경7015
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(45%) 85,568,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	첨단중앙로170번길 87	3600.5 분의 11.12	11.12㎡ (3.36평)
건물	첨단중앙로170번길 87	6 철근콘크리트구조	47.44㎡ (14.35평)

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주첨단종합병원" 동측 인근에 위치하는"첨단센트럴파크2차" 제202동 제6층 제608호로서, 부근은 오피스텔 및 근린생활 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건 내 제6층 제608호(복도식)로,외벽: 인조석붙임 및 시멘트몰탈위페인트 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 등 마감,창호: 하이새시창임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로, 공동주택부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 15미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로와 접하며, 남측 부분에진·출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	전부	2021.04.09	[보]176,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월2일	근저당권	13,000,000원
2024년8월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278007843원	215346941원	77	1.4회
6개월	276985714원	219985239원	78	1.3회
12개월	290889844원	236142762원	80	1.2회

광주시 광산구 쌍암동 첨단센트럴파크2차 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
조사시점 관리비 2023년 9월부터 미납된 상태임 도시형생활주택으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
진윤경:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1372153

사건번호 : 2024타경7015 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경74091	[]광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 [임차권등기] 건물: 12.65평 토지(대지권): 2.97평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경7749	[]광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 건물: 14.35평 토지(대지권): 3.36평	191,000,000원 191,000,000원	재진행 (0회)
	2025-08-07	2024타경85343	[]광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 건물: 12.38평 토지(대지권): 2.88평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경83637	[]광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 6.05평 토지(대지권): 2.36평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경82689	[]광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 6.05평 토지(대지권): 2.36평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경31114	[]광주광역시 광산구 신창동 1128-2 건물: 10.78평 토지(대지권): 3.48평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경85947	[]광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 건물: 9.13평 토지(대지권): 2.83평	103,000,000원 57,680,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경71092	[]광주광역시 광산구 월계동 893-1 무들에코클래스 건물: 12.43평 토지(대지권): 4.86평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경80867	[]광주광역시 광산구 송정동 763-12 펠릭스골드주상복합 건물: 13.40평 토지(대지권): 4.42평	164,000,000원 73,472,000원	재진행 (3회)
	2025-07-29	2024타경7015	[]광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 건물: 14.35평 토지(대지권): 3.36평	191,000,000원 85,568,000원	재진행 (3회)
	2025-07-30	2024타경74411	[]광주광역시 광산구 월계동 883-1 베네시티주건축물 건물: 5.92평 토지(대지권): 1.95평	54,000,000원 24,192,000원	유찰 (3회)