2024타경85343 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 광산구 쌍암동 에이엠시티센트럴파크 경매 시작한데요

광산구 쌍암동 676-2의 에이엠시티센트럴파크 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6451만원입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광산구 쌍암동 676-2의 도시형생활주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 40.92㎡(12.38평)입니다. 토지면적은 9.53㎡(2.88평)입니다.

사건번호는 2024타경85343이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 144,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 64,512,000원입니다.

입찰보증금은 6,451,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 첨단중앙로182번길 50, 6층626호 (쌍암동,에이엠시티센트럴파크)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	9.53㎡(2.88평)
건물면적	40.92㎡(12.38평)
사건번호	2024타경85343
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(45%) 64,512,000원
입 찰 일	2025.10.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 676-2	3600.2분의 9.5256	9.5256㎡ (2.88평)
건물	쌍암동 676-2	6 철근콘크리트구조	40.9226㎡ (12.38평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설, 도시형생활주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 2015.9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 내 제6층 제626호로서 외벽: 석재 및 타일 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평탄한 토지로서 주상복합용(공동주택 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설)건 물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 정도의 포장도로에 접하며, 동측으로 근린공원 내 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-
03-07)＜건축법＞,국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 등기사항전부증명서상 전세권 및 임차권등기명령에 의한 주택임차권 설정 등이 되어 있으나, 정확한 임대관계 등은 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	건물전부		[보]153,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2022년1월4일	전세권	153,000,000원
2024년1월11일	임차권설정	153,000,000원
2024년1월23일	근저당권	15,000,000원
2024년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,642,857원원	226,942,300원원	81%	1.6회회
6개월	239,097,015원원	198,031,752원원	82%	1.5회회
12개월	249,658,865원원	204,906,584원원	81%	1.4회회

2024타경85343 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 광산구 쌍암동 에이엠시티센트럴파크 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 주택임차권(2024. 1. 11. 접수 제5574호)는 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-관리비는 2024년 1월부터 미납된 상태이며, 조사시점 기준(24.12.3.자 현황조사보고서) 공용부분 815,380원, 전유부분 111,860원 미납됨 -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신예강: 신청채권자는 최선순위 전세권자(전세권등기일 2022.01.04.) 겸 주택임차권자(주택임차권등기일 2024.01.11.)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.04. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경85343 (광주지방법원)

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