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전북 근린주택경매> 전주 1억 3327만원 싼 근린주택 경매 완벽해설

6회 유찰된 전북 전주 덕진구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경37976

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 151,041,280원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 12% 저감되어 17,770,000원으로

2025.10.20(월) 10:00 전주지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 건산3길 16
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	453.71㎡(137.25평)
사건번호	2024타경37976
감정평가액	151,041,280원
최저입찰가	(12%) 17,770,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	건산3길 16	1층 점포	144.1㎡ (43.59평)
	건산3길 16	2층 사무실	144.1㎡ (43.59평)
	건산3길 16	3층 주택	96.31㎡ (29.13평)
	건산3길 16	지하 대피소	36.90㎡ (11.16평)
	건산3길 16	단층 화장실	2.2㎡ (0.67평)
제시외건물	건산3길 16	창고 및 세면장	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	건산3길 16	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	건산3길 16	창고	12.1 ㎡(3.66평) 포함
	건산3길 16	화장실	2.6 ㎡(0.79평) 포함

[건물구조] 기호(1-1) 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
기호(1-2) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 타일붙임. [이용상태] 기호(1-1) : 1층 - 점포(4개호), 2층 - 당구장, 3층 - 주택, 지하 - 대피소기호(1-2) : 화장실 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(1-1)건물의 공부상 면적은 "144.1㎡"이나, 현황 면적은 "약 175.6㎡"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1.1층일부	2007.10.15.	[보]8,000,000 [월]100,000
김OO	목록1.1층일부	2010.10.20.	[보]8,000,000 [월]100,000
송OO	목록1.3층전부	2016.02.25.	[보]25,000,000 [월]20,000
이OO		2020. 3. 10.
이OO		2022. 10. 24.
이OO	목록1.1층일부	2021.10.14	[보]8,000,000 [월]100,000
이OO	목록1.2층	알수 없음	[보]10,000,000 [월]250,000
조OO	목록1.1층일부	2024.08.14.	[보]8,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월14일	가처분
2024년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	512,273,575원원	207,011,177원원	39%	3.5회회
6개월	508,660,867원원	204,216,779원원	38%	3.4회회
12개월	480,095,057원원	205,357,380원원	43%	3.1회회

전북 근린주택경매> 전주 1억 3327만원 싼 근린주택 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 2순위 가처분(2021.07.14.제69278호)은 2024.09.18.자로 가처분권자의 말소동의서가 들어옴

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(감정평가서상ㄱ~ㄹ) 포함 2. 1층 공부상 면적은 144.1㎡이나 현황 면적은 약 175.6㎡임 3. 신청채권자의 건물철거소송 확정판결이 있으므로 주의를 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 3층 근린생활시설 및 주택, 지하대피소, 부속건물 단층화장실로, 1층은 점포(3개) 및 주택(1개)으로, 2층은 점포(당구장)로, 3층은 주택으로 이용 중이고, 지하대피소는 창고로, 부속건물 단층 화장실은 화장실 및 창고로 각 이용 중이고, 위 부속건물의 인근 맞은편에 제시외 창고 1동이 소재하며, 본건 건물의 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김봉길: 권리신고및배당요구신청상 차임은 기재하지 않았으나, 임대차계약서 및 상건물임대차현황서상에는 차임으로 100,000 원이 있는 기재되었음 송기호: 임차인 송기호와 이정숙은 부부관계이며, 자녀가 2016.02.25. 거주하면서 전입일이 가족끼리 연계됨 이정숙: 집행관의 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 2021.10.14.사업자등록을 한 것으로 기재가 되어 있음 이창성: 임대차계약서에는 2020.06.16. 확정일자 기재, 사업자등록증에는 2019.11.08. 사업자등록을 한 것으로 되었으나, 상가건 물임대차현황서를 미첨하여 정확한 현황을 알 수 없으며, 자녀인 이재규가 주소를 2022.08.27. 전입한 상태임 조순주: 조순주는 주민등록은 되어 있으나 거주하지는 않고 1층에서 음식점(술집)을 운영하고 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,041,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,534,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.14. 가처분 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경37976 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30920	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 934-1 건물: 261.29평 토지(대지권): 119.94평	931,218,260원 651,852,782원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31287	[근린주택] 전주시 덕진구 진북동 364-9 건물: 138.00평 토지(대지권): 50.00평	346,293,600원 242,406,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30905	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 895-3 건물: 196.05평 토지(대지권): 105.39평	1,143,744,290원 560,435,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경30878	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 897-19 건물: 205.17평 토지(대지권): 120.67평	1,030,016,520원 353,296,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경42046	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 660-15 건물: 108.17평 토지(대지권): 45.98평	373,423,330원 182,977,432원	재진행 (2회)
	2024-10-28	2024타경34113	[근린주택] 전주시 덕진구 우아동3가 461-14 건물: 140.44평 토지(대지권): 93.78평	452,284,400원 452,284,400원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경325	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 843-15 건물: 102.23평 토지(대지권): 71.06평	736,540,080원 515,578,000원	유찰 (1회)