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경남 농지경매> 밀양시 4억 1762만원 싼 농지, 2023타경2577

밀양시 908-2에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1371952

밀양시 교동 908-2의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 981.00㎡(296.75평)입니다.

사건번호는 2023타경2577이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 855,769,860원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 438,154,000원입니다.

입찰보증금은 43,815,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 교동 908-2
물건용도	농지
토지면적	981.00㎡(296.75평)
건물면적
사건번호	2023타경2577
감정평가액	855,769,860원
최저입찰가	(51%) 438,154,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동 908-2	답	330㎡ (99.83평)
	교동 909-1	전	387㎡ (117.07평)
	교동 909-2	답	264㎡ (79.86평)
제시외건물	교동 908-2	창고	16 ㎡(4.84평) 제외
	교동 908-2	창고	15 ㎡(4.54평) 제외
	교동 909-1	창고 및 계사	72 ㎡(21.78평) 제외
	교동 909-1	견사	24 ㎡(7.26평) 제외
	교동 909-2	창고	72 ㎡(21.78평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 교동 소재 "밀양소방서" 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은공동주택 및 주거나지 등이 소재하는 미성숙 주거지대인 바, 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 제반 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호[1-5] : 공히 부정형 저지이며, 답 및 전, 기타로 이용중임. [도로상태] 기호[1,2,4,5] : 본건 북측으로 노폭 약20m의 도로와 소재하나, 고저차이로 인하여 직접 적인 접근은 불가한 상태임.
기호[3] : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호[1,2] : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞임.
기호[3] : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임. 기호[4,5] : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2022-07 -13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도"참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월11일	근저당권	1,620,000,000원
2022년10월11일	지상권
2022년10월13일	근저당권	900,000,000원
2022년10월13일	근저당권	600,000,000원
2022년10월13일	근저당권	100,000,000원
2023년7월3일	근저당권	39,000,000원
2023년11월13일	가압류	90,000,000원
2023년12월11일	임의경매
2024년2월6일	압류
2024년6월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,891,439원원	110,253,025원원	42%	4.9회회
6개월	251,476,774원원	93,047,580원원	42%	4.7회회
12개월	221,726,275원원	91,918,088원원	49%	4.4회회

경남 농지경매> 밀양시 4억 1762만원 싼 농지, 2023타경2577

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명. 목록 1,2. 북측으로 도로 소재하나, 고저차이로 인하여 직접적인 접근은 불가함(감정평가서 참조). 목록 3.은 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 3번지상 제시외 철재하우스막사 1동 소재함 2번,4번,5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번지상 제시외 철재하우스함석지붕 가축사 2동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역.

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사건번호 : 2023타경2577 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12182	[답] 밀양시 청도면 소태리 350 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	25,935,000원 25,935,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2383	[답] 밀양시 청도면 고법리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	85,365,000원 85,365,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2383	[답] 밀양시 청도면 고법리 642 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 343.34평	48,521,250원 48,521,250원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2291	[답] 밀양시 초동면 범평리 795 [농지취득자격증명] 건물: 163.35평 토지(대지권): 1,050.61평	192,788,100원 192,788,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경2539	[답] 밀양시 부북면 청운리 475-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	340,010,000원 340,010,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1991	[답] 밀양시 단장면 구천리 520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	58,136,000원 46,509,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1663	[답] 밀양시 상동면 고정리 1736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.70평	43,512,000원 34,810,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경813	[답] 밀양시 상동면 고정리 2084 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	54,120,000원 43,296,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 119-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.10평	18,984,000원 15,187,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 95 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.99평	56,785,000원 45,428,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 92 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	26,684,000원 21,347,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	81,310,000원 65,048,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.93평	93,950,000원 75,160,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	111,918,000원 89,534,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.05평	195,978,000원 156,782,000원	유찰 (1회)