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성남 중원구 도촌동 아파트 경매물건 ※ 2024타경53043

성남 도촌동에 위치한 휴먼시아섬마을 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2024타경53043

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 867,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 606,900,000원으로

2025.06.16(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 성남시 중원구 도촌남로 101, 706동 1층101호 (도촌동,휴먼시아섬마을)
물건용도	아파트
토지면적	82.61㎡(24.99평)
건물면적	119.17㎡(36.05평)
사건번호	2024타경53043
감정평가액	867,000,000원
최저입찰가	(70%) 606,900,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.17. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경53043 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도촌남로 101	42581.6 분의 82.61	82.61㎡ (24.99평)
건물	도촌남로 101	1 철근콘크리트구조	119.17㎡ (36.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 "도촌초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건이 속한 단지까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트지붕 철골경사지붕 9층건내 1층 101호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임(자세한 내용은 후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상의 건물의 표시는 "휴먼시아섬마을706동"이나, 건축물대장 및 건물의 표시는 "東분당 파크뷰 706동"으로 표시되어 있으니 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2017.01.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월17일	근저당권	419,100,000원
2022년2월15일	근저당권	528,000,000원
2023년4월19일	가압류	5,403,000,000원
2023년6월20일	가압류	159,807,120원
2023년7월12일	가압류	17,081,272원
2023년10월20일	가압류	37,248,200원
2024년3월4일	임의경매
2024년3월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,500,000원원	722,266,495원원	92%	1회회
6개월	755,500,000원원	670,851,488원원	89%	1.2회회
12개월	575,421,053원원	508,277,820원원	88%	1회회

성남 중원구 도촌동 아파트 경매물건 ※ 2024타경53043

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경57311	[아파트]경기도 성남시 중원구 성남동 3141 수산리치빌 건물: 25.70평 토지(대지권): 6.31평	465,000,000원 159,495,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경53043	[아파트]경기도 성남시 중원구 도촌동 706 휴먼시아섬마을 건물: 36.05평 토지(대지권): 24.99평	867,000,000원 606,900,000원	유찰 (1회)